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伴隨著建筑朝著高大、美觀、新奇、高科技的方向發(fā)展，建筑節(jié)能作為重要元素，越來(lái)越多地融入建筑的生命中。但眼下的房地產(chǎn)廣告，大多仍以奢華的外觀為噱頭，很少以綠色節(jié)能為賣點(diǎn)。
靠什么入圍世界十大建筑 創(chuàng)新、舒適、美觀、節(jié)能一個(gè)都不能少
在北京市東二環(huán)的東直門的東北角，9幢以連廊彼此連接的龍形建筑正如手拉手翩翩起舞的少女，展現(xiàn)著平衡、和諧的姿態(tài)。這就是去年底被美國(guó)《時(shí)代》周刊評(píng)選為2007年度世界十大建筑的當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城（MOMA）。
據(jù)業(yè)內(nèi)專家透露，MOMA之所以能與“鳥巢”、中央電視臺(tái)新大樓這兩座極富知名度的中國(guó)建筑共同入選世界十大建筑，不僅靠它美輪美奐的外觀和巧妙融合的內(nèi)部功能，更重要的理由是，一個(gè)總建筑面積22萬(wàn)平方米的龐然大物，竟然不需要空調(diào)和暖氣，就可以提供一年四季恒溫恒濕、24小時(shí)輸送新風(fēng)的極佳舒適度。經(jīng)測(cè)算，其節(jié)能效率更是達(dá)到80%，在同等氣候條件下使用一年，可以比普通住宅節(jié)能30%，實(shí)現(xiàn)了節(jié)能、舒適和創(chuàng)新的高度結(jié)合。
MOMA既舒適又節(jié)能，奧秘在于其使用了一整套先進(jìn)的建筑節(jié)能技術(shù)。首先是建筑群地下修建的660口地?zé)峋Ｋ刂責(zé)峋鬟M(jìn)300多米深的地下基巖，基巖將水加熱，再抽出地表并通過管線輸送進(jìn)住宅，起到保持室溫的作用。內(nèi)部全置換新風(fēng)系統(tǒng)，取室外的新鮮空氣，經(jīng)過過濾、除塵、加濕或除濕等處理，以每秒0.3米的低速?gòu)姆块g底部送風(fēng)口送出。新風(fēng)在室內(nèi)緩緩上升，帶走污濁氣體，最后經(jīng)由房間頂部的排氣孔排出。集中設(shè)于屋頂?shù)臒峄厥諜C(jī)組，熱回收效率高達(dá)60％以上。
MOMA并非特例。近年來(lái)，伴隨著建筑朝著高大、美觀、新奇、高科技的方向發(fā)展，建筑節(jié)能作為重要元素，越來(lái)越多地融入建筑的生命中。
但MOMA還不是潮流。放眼望去，大街上報(bào)紙上的房地產(chǎn)廣告，大多是以奢華的外觀和舒適的環(huán)境為噱頭，沒有幾個(gè)以綠色節(jié)能為賣點(diǎn)。許多老百姓的直觀感受是，這幾年居住環(huán)境在不斷改善，但住進(jìn)漂亮新房以后，冬天的采暖費(fèi)一分錢沒少，夏天開空調(diào)的時(shí)間則變得越來(lái)越長(zhǎng)。美觀、舒適的代價(jià)是能源、資源的高強(qiáng)度消耗。
現(xiàn)代化建筑應(yīng)該是美觀、舒適又節(jié)能的建筑。蓋房子，建大樓，創(chuàng)新、舒適、美觀、節(jié)能一個(gè)也不能少。
怎樣調(diào)動(dòng)開發(fā)商的積極性 小成本帶來(lái)大效益，經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策即將實(shí)施
MOMA獲得成功后，為它提供整套節(jié)能技術(shù)的瑞士凱樂技術(shù)有限公司也逐漸為人熟知。凱樂的技術(shù)在歐洲被普遍接受，但它在中國(guó)最初的發(fā)展并不順利�！耙f服開發(fā)商很難，他們?cè)赴奄Y金花在創(chuàng)新房子的外觀和環(huán)境上，但沒有幾個(gè)愿意每平方米多花幾百元，用更先進(jìn)的技術(shù)搞建筑節(jié)能。”凱樂中國(guó)部總經(jīng)理常春回憶道。
據(jù)了解，目前我國(guó)許多開發(fā)商做建筑節(jié)能，只是被動(dòng)地滿足有關(guān)部門規(guī)定的節(jié)能指標(biāo)，以保證項(xiàng)目能順利開工建設(shè)。其中原因，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技司副司長(zhǎng)武涌一語(yǔ)道破：“建筑節(jié)能主要節(jié)約的是使用階段的能耗，是替住房子的人省錢。對(duì)開發(fā)商而言，經(jīng)濟(jì)效益沒有改進(jìn)外觀和環(huán)境產(chǎn)生的效益明顯�！�
真的沒有效益嗎？2002年，凱樂在北京參與的第一個(gè)項(xiàng)目——鋒尚國(guó)際公寓在當(dāng)時(shí)賣出了每平方米超過1萬(wàn)元的價(jià)格。開發(fā)商認(rèn)識(shí)到，除了漂亮的房子和優(yōu)美的環(huán)境，舒適和節(jié)能也可以作為賣點(diǎn)賺取高額利潤(rùn)。凱樂的技術(shù)也從那時(shí)逐漸被認(rèn)可和接受。
明明有巨大的利潤(rùn)和市場(chǎng)空間，為什么開發(fā)商不搶著做？“在樓盤開發(fā)過程中，小企業(yè)資金鏈比較緊張，增加節(jié)能設(shè)計(jì)雖然一平方米只要幾百元，但需要增加大量預(yù)算。為了控制開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)眼看著利潤(rùn)很大，還是得謹(jǐn)慎選擇。而大企業(yè)房子基本不愁賣，所以他們也缺乏這個(gè)動(dòng)力。”一位開發(fā)商道出了其中部分原因。
業(yè)界人士普遍認(rèn)為，要引導(dǎo)開發(fā)商多建節(jié)能建筑，就必須對(duì)節(jié)能建材和技術(shù)供應(yīng)商、開發(fā)商以及購(gòu)房者給予經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策。今年全國(guó)兩會(huì)期間，部分政協(xié)委員建議對(duì)開發(fā)商開發(fā)節(jié)能建筑適當(dāng)減免土地增值稅等，并給予信貸上的支持，以調(diào)動(dòng)企業(yè)的積極性。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興在近期舉行的一次新聞發(fā)布會(huì)上也透露，物業(yè)稅正式開征以后，綠色建筑、高標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能建筑的物業(yè)稅有可能減免。據(jù)記者了解，安徽、廣西等地已出臺(tái)政策，對(duì)節(jié)能建材生產(chǎn)企業(yè)減免企業(yè)所得稅等稅費(fèi)。
“成套的政策很快會(huì)出臺(tái)，我們正在探索從哪個(gè)環(huán)節(jié)切入�！蔽溆扛嬖V記者，相關(guān)部門已經(jīng)就這些問題進(jìn)行了調(diào)研，政策出臺(tái)已經(jīng)箭在弦上。
好房子太貴怎么辦 加強(qiáng)監(jiān)督引導(dǎo)，從規(guī)劃階段開始抓起
MOMA雖好，但價(jià)格不菲，比東直門附近的其他住宅項(xiàng)目高三成以上，非普通購(gòu)房者能承受。
節(jié)能建筑成本究竟增加了多少？據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部測(cè)算，新建建筑若執(zhí)行節(jié)能50%的標(biāo)準(zhǔn)，每平方米增加的建筑成本約為200元左右。但由于可以節(jié)省大量空調(diào)用電和采暖用熱，約8—10年可以收回增加的成本，對(duì)購(gòu)房者而言，長(zhǎng)期看是劃算的。
但實(shí)際情況并沒有計(jì)算器顯示得那么美好。記者近期在北京、廣西、海南等地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于當(dāng)前市場(chǎng)上真正既舒適又節(jié)能的住宅供應(yīng)較少，其售價(jià)普遍比同地區(qū)的普通樓盤貴30%—50%，普通老百姓仍然可望而不可即。
過高的價(jià)格必然影響節(jié)能建筑的推廣和發(fā)展。武涌認(rèn)為，除了上述即將出臺(tái)的經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策，在目前的市場(chǎng)供需狀況下，必須加強(qiáng)監(jiān)督和引導(dǎo)，讓所有新建建筑都朝著更節(jié)能的方向發(fā)展�！斑@樣才能有效增加市場(chǎng)供應(yīng)，平抑節(jié)能建筑的價(jià)格，讓更多普通購(gòu)房者可以接受，節(jié)能建筑的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值才能顯現(xiàn)�！�
建筑不節(jié)能的種子往往從規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)就已經(jīng)埋下了。而在目前的監(jiān)管體系下，對(duì)這一環(huán)節(jié)的要求還不夠具體嚴(yán)格。武涌透露，下一步，在執(zhí)行建筑節(jié)能強(qiáng)制性驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，把關(guān)關(guān)口將前移到規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。同時(shí)有專家建議，除了調(diào)動(dòng)設(shè)計(jì)人員和專家進(jìn)行把關(guān)，還應(yīng)該強(qiáng)化規(guī)劃聽證，廣泛征求群眾意見。
為了對(duì)市場(chǎng)正本清源，減少市場(chǎng)上出現(xiàn)的掛節(jié)能建筑羊頭，賣普通建筑狗肉的現(xiàn)象，建筑能效標(biāo)識(shí)和綠色建筑認(rèn)證工作也將在近期展開，一套權(quán)威的綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)即將出臺(tái)。據(jù)武涌介紹，這一認(rèn)證也將從規(guī)劃環(huán)節(jié)開始。像家用電器能效標(biāo)志一樣，以后，每一幢新建建筑的具體能耗指標(biāo)將全部寫入購(gòu)房合同和使用說明書，以供購(gòu)房者參考和監(jiān)督。
“無(wú)論是激勵(lì)、監(jiān)督還是聽證，都將形成一股全民參與的潮流與力量，有力推動(dòng)建筑節(jié)能的發(fā)展�！蔽溆空f。 |