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| 2008-04-16 作者:劉益廣 來(lái)源:市場(chǎng)報(bào) |
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今年以來(lái)，江蘇南京樓市持續(xù)低迷，加之去年下半年秋交會(huì)的爽約，4月10日開幕的南京商品房春季交易會(huì)格外受到關(guān)注，甚至被業(yè)內(nèi)視為今年南京樓市的風(fēng)向標(biāo)。然而，記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，大量豪宅扎堆上市且偏離南京主城區(qū)，樓市結(jié)構(gòu)性失衡的頑疾依然突出。盡管房展會(huì)有1.6萬(wàn)人到場(chǎng)，而真正有購(gòu)買意向者寥寥。
與往年房展會(huì)不同的是，高端物業(yè)成了今春房交會(huì)的主角，50多個(gè)將于今年主銷的樓盤，僅別墅項(xiàng)目就有棲園、山水風(fēng)華、仙林翠谷、羅托魯拉小鎮(zhèn)等20多個(gè)。南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究的預(yù)測(cè)信息也表明，2008年南京主城內(nèi)總價(jià)在300萬(wàn)元上下的豪宅上市量將達(dá)52萬(wàn)平方米，而此類物業(yè)正常的年銷售量最多在10萬(wàn)平方米左右。本地消費(fèi)能力不足，南京對(duì)周邊城市的輻射力又相當(dāng)有限，注定這些豪宅終將“愁嫁”。
據(jù)悉，按照原建設(shè)部2006年出臺(tái)的“9070”政策的結(jié)構(gòu)比例，套型建筑面積90平方米以下的新建住房面積應(yīng)占年度住房開發(fā)總面積70%以上。然而，此次展會(huì)上100平方米以下的中小戶型僅占4成左右。南京城北一個(gè)擬于近日開盤的樓盤甚至打起了政策擦邊球，開發(fā)商向規(guī)劃部門申報(bào)時(shí)確實(shí)表明要建90平方米以下中小戶型，實(shí)際上卻把兩套90平方米的中小戶型打通，改造成1套180平方米、上下兩層的洋房，一套房子兩個(gè)產(chǎn)權(quán)證捆綁銷售。
在此次展會(huì)上，單價(jià)在9000元/平方米以下的樓盤僅有10個(gè)，最便宜的華歐國(guó)際友好城均價(jià)僅3300元/平方米，而最貴的樓盤華利國(guó)際售價(jià)接近2萬(wàn)元/平方米�！皯粜瓦m中、總價(jià)偏低的基本集中在偏離主城區(qū)的南京江北和江寧，因此對(duì)那些準(zhǔn)備婚房的剛性需求者來(lái)說(shuō)，主城區(qū)內(nèi)基本沒(méi)有適合的房子。”業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商樂(lè)推大戶型，就是看準(zhǔn)了“9070”政策出臺(tái)后大戶型勢(shì)必成為市場(chǎng)稀缺資源。
據(jù)悉，房展會(huì)上眾多樓盤的促銷力度并不大，大多是“買房送裝潢”、“一次性付款97折”、“商業(yè)貸款99折”等，購(gòu)房門檻不低，且總價(jià)不菲，與購(gòu)房人的預(yù)期相去甚遠(yuǎn)，這也是難以吸引真正購(gòu)房人的主要原因之一。
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