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| 2008-06-19 作者:李和裕 來源:上海證券報(bào) |
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上海首次公開掛牌轉(zhuǎn)讓居住用地。昨天，上海市房地局發(fā)布上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓公告（滬轉(zhuǎn)告字（2008）第1號(hào)），表示受國有建設(shè)用地使用權(quán)人委托，在上海市房地產(chǎn)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓浦東東溝楔形綠地南塊居住區(qū)A1－1、A1－2地塊國有建設(shè)用地的使用權(quán)。
據(jù)記者了解，這批地塊屬于外高橋集團(tuán)，而自今年3月上海土地交易市場(chǎng)開業(yè)后，包括企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地都需信息透明、操作公開。
公告顯示，兩幅地均為100%居住性質(zhì)，土地總面積10.01239萬平方米，轉(zhuǎn)讓總面積9.70739萬平方米。
記者還了解到，浦東已規(guī)劃在東溝、高橋、三林、高行、金張和北蔡一共開建五大楔形綠地，占地面積近6平方公里、計(jì)劃在今年建成的東溝楔形綠地目前最受關(guān)注，而其南部還將打造國際社區(qū)，此次轉(zhuǎn)讓2幅地塊便位于南部國際社區(qū)的西北角。
由于規(guī)劃誘人，2幅地塊的掛牌起始價(jià)高達(dá)11.9000億元，按照1.6-1.7的容積率估算，樓板價(jià)近7500元/平方米。掛牌期則為下月16日至25日。
地塊轉(zhuǎn)讓的資格“門檻”也不低。如要求競(jìng)買申請(qǐng)人近3年境內(nèi)累計(jì)房產(chǎn)開發(fā)量不低于50萬平方米，境外申請(qǐng)人需在境內(nèi)投資控股比例達(dá)50%以上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，境內(nèi)申請(qǐng)人需具備房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)等。
同時(shí)，雖然上海今年以來已發(fā)布了8個(gè)土地公告，但除了此次2幅、還有6號(hào)公告中的2幅奉賢地塊等，居住用地少之又少。市場(chǎng)人士指出，按照《2008年上海市住房建設(shè)計(jì)劃》，今年上海居住用地計(jì)劃供應(yīng)800-1000公頃，就算除去不低于20%的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房用地，目前來看上海居住用地供應(yīng)仍有較大缺口，必須從6月開始大規(guī)模推出居住用地，否則可能面臨住宅市場(chǎng)后續(xù)供給不足的問題，對(duì)未來穩(wěn)定房?jī)r(jià)也形成壓力。
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