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很多人將開(kāi)發(fā)商看作推高房?jī)r(jià)的罪魁禍?zhǔn)�，但最近在北京的一處樓盤，一些業(yè)主卻開(kāi)始集資向開(kāi)發(fā)商送旗、送匾額。
“通知：慶賀遠(yuǎn)洋一方品質(zhì)升級(jí)，遠(yuǎn)洋一方業(yè)主知恩，為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)送旗送匾活動(dòng)集資”。7月28日，在焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的遠(yuǎn)洋一方論壇上，一位署名為“搖滾貓”的業(yè)主貼出了這樣的帖子。
帖上說(shuō)，遠(yuǎn)洋一方的部分業(yè)主將采取自愿方式，每戶出資100元，計(jì)劃于8月7日左右找生產(chǎn)廠家訂匾，8月18日以后將匾額送到遠(yuǎn)洋一方售樓處。
這一切源于遠(yuǎn)洋一方開(kāi)發(fā)商最近的一項(xiàng)承諾。
房?jī)r(jià)下跌，老業(yè)主坐不住了
7月18日，遠(yuǎn)洋一方在焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)業(yè)主論壇上承諾：2007年9月22日~2008年6月30在該項(xiàng)目成交并正常履約的客戶，均可獲贈(zèng)價(jià)值1500元／平方米精裝修；若業(yè)主自行裝修，憑裝修材料發(fā)票，可由開(kāi)發(fā)商代付600元／平方米的裝修費(fèi)用，即“品質(zhì)全面升級(jí)計(jì)劃”。
盡管遠(yuǎn)洋一方對(duì)此的解釋是“回饋業(yè)主”，但其售價(jià)的下調(diào)是引發(fā)“回饋”的真正原因，此回饋與補(bǔ)償并無(wú)本質(zhì)差別。
從去年年底開(kāi)始，樓市進(jìn)入低迷狀態(tài)，市場(chǎng)觀望情緒嚴(yán)重，交易量大幅縮水。在這樣的背景下，很多樓盤都開(kāi)始采取各種明折暗折的促銷方式。遠(yuǎn)洋一方就是打折促銷樓盤中的一個(gè)。
今年6月16日，前期購(gòu)買遠(yuǎn)洋一方樓盤的業(yè)主聯(lián)合起來(lái)，要求開(kāi)發(fā)商給予補(bǔ)償。遠(yuǎn)洋一方業(yè)主論壇版主“一個(gè)閑人0”說(shuō)，“經(jīng)過(guò)測(cè)算，遠(yuǎn)洋一方的主力戶型降價(jià)幅度在5％~11％之間。以B1兩居戶型為例，去年11月均價(jià)在12800元／平方米,現(xiàn)在已經(jīng)降到了11800元／平方米�！�
在遠(yuǎn)洋一方售樓處，記者了解到，遠(yuǎn)洋一方項(xiàng)目推出了從九七折到九四折不等的折扣，還曾經(jīng)推出過(guò)三套八五折特惠房，折后均價(jià)在10700元／平方米左右。
這樣的價(jià)格落差讓前期購(gòu)房者不滿，最終，通過(guò)談判，這些業(yè)主得到了開(kāi)發(fā)商的“回饋”。
根據(jù)已經(jīng)公開(kāi)的信息，由于房?jī)r(jià)下調(diào)而給業(yè)主“回饋”的現(xiàn)象，今年3月就開(kāi)始出現(xiàn)，深圳、北京、武漢、東莞等城市都有。
比如，深圳的“澳洲花園”由于降價(jià)4000元／平方米，3月份就作出“回饋”舉動(dòng)：送4000~4500元／平方米的精裝修，送38000元的教育代金券；北京的“龍湖·花盛香醍”7月份宣布向一期老業(yè)主贈(zèng)送精裝修；東莞南城的一個(gè)樓盤向業(yè)主承諾補(bǔ)償4．5萬(wàn)~9萬(wàn)元。
更多業(yè)主索賠遭拒
然而更多的樓盤業(yè)主，盡管也向開(kāi)發(fā)商抗議，但并沒(méi)有得到相應(yīng)的“回饋”。很多業(yè)主至今還在與開(kāi)發(fā)商談判。
今年7月1日上午，北京方恒國(guó)際中心的一部分老業(yè)主來(lái)到該項(xiàng)目售樓處，要求集體退房，但開(kāi)發(fā)商拒絕了這一要求。
根據(jù)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，方恒國(guó)際2007年11月一期開(kāi)盤價(jià)格在16800元／平方米，2008年1月均價(jià)漲到17000元／平方米，然而到了2008年5月30日二期開(kāi)盤時(shí)，價(jià)格卻降到14800元／平方米。
北京保利香檳花園的部分業(yè)主向開(kāi)發(fā)商發(fā)出公開(kāi)信，要求開(kāi)發(fā)商送精裝修或者降低物業(yè)費(fèi)等作為補(bǔ)償。但至今還未得到答復(fù)。
武漢的一些萬(wàn)科業(yè)主甚至還成立了“抵制萬(wàn)科同盟”。
中國(guó)人民大學(xué)商法研究所所長(zhǎng)、中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)劉俊海告訴記者，以前房?jī)r(jià)大漲的時(shí)候消費(fèi)者指責(zé)開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)在房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，原本對(duì)消費(fèi)者是好事，但依然有消費(fèi)者不滿意。同樣是購(gòu)房人，也有不同的利益群體。
補(bǔ)償房?jī)r(jià)沒(méi)有法律依據(jù)
那么，面對(duì)下調(diào)的房?jī)r(jià)，高價(jià)購(gòu)房者是否有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商作出補(bǔ)償？
在高價(jià)購(gòu)房者看來(lái)，對(duì)于因開(kāi)發(fā)商促銷導(dǎo)致的房?jī)r(jià)下跌，業(yè)主完全有理由要求開(kāi)發(fā)商作出補(bǔ)償。
“如果房?jī)r(jià)下滑，買到手里的房就會(huì)出現(xiàn)資產(chǎn)縮水。”方恒國(guó)際的一位業(yè)主說(shuō)，一旦房?jī)r(jià)迅速下跌，購(gòu)房人出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)現(xiàn)象，就會(huì)有部分業(yè)主不再償還銀行的貸款。銀行即便收回房產(chǎn)，還是要以其他方式推向市場(chǎng)。這將增加市場(chǎng)供應(yīng)量，拉低房?jī)r(jià)繼續(xù)下滑，形成惡性循環(huán)，導(dǎo)致更多人陷入房地產(chǎn)泥潭。
還有一位業(yè)主將房?jī)r(jià)下跌比作“家的縮水”，“如果你家是兩居室，一下子被別人強(qiáng)行奪走了一間，你的兩居變成了一居，那你會(huì)怎么樣？”
保利香檳花園的一位業(yè)主更是憤怒地表示，買房時(shí)盡管合同上講得很清楚，但那時(shí)還沒(méi)有第2套房政策，也沒(méi)有房?jī)r(jià)下跌的形勢(shì)。買房自由，退房也應(yīng)該自由，為什么不能退？
有意思的是，同樣在這些樓盤的業(yè)主論壇上，更多的聲音卻是反對(duì)開(kāi)發(fā)商對(duì)老業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
“如果漲價(jià)了是不是該把銀子返給開(kāi)發(fā)商？”
“炒房虧了可補(bǔ)，我們炒股虧了也要補(bǔ)！”
“買的時(shí)候就應(yīng)該考慮自己的購(gòu)買力，既然買了就要負(fù)擔(dān)得起，憑什么要人補(bǔ)？”
還有人認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)下跌就要對(duì)業(yè)主補(bǔ)償，房?jī)r(jià)將會(huì)一個(gè)勁兒地上漲，炒房將會(huì)只賺不賠，結(jié)果就是更多的人買不起房子，房產(chǎn)泡沫越來(lái)越大。
同樣是消費(fèi)者，但由于購(gòu)房時(shí)機(jī)不同，對(duì)“補(bǔ)差價(jià)”的問(wèn)題的看法不同，分成了兩派。高價(jià)購(gòu)房者覺(jué)得自己不應(yīng)該承受這樣的損失，而低價(jià)購(gòu)房者、尚在觀望的購(gòu)房人則旗幟鮮明地表示購(gòu)房者應(yīng)遵守合同、風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。
在焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)組織的網(wǎng)上調(diào)查中，73％的業(yè)主表示，面對(duì)樓盤降價(jià)，老業(yè)主損失不應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)貼。
而在面向開(kāi)發(fā)商的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查問(wèn)卷中，開(kāi)發(fā)商與大多數(shù)業(yè)主的觀點(diǎn)也保持了一致。76％的開(kāi)發(fā)商表示，如果樓盤降價(jià)，不會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)檫@違背了合同契約。71％的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，補(bǔ)差價(jià)給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的完全是負(fù)面影響，開(kāi)了個(gè)不好的先例。
“要開(kāi)發(fā)商補(bǔ)差價(jià)也不是完全沒(méi)有理由，但前提是購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾，將來(lái)如果房?jī)r(jià)下跌會(huì)補(bǔ)償。”劉俊海表示，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這樣的承諾，補(bǔ)差價(jià)的要求就缺少法律依據(jù)。
劉俊海認(rèn)為，如果購(gòu)房人能夠有充分的證據(jù)，證明開(kāi)發(fā)商有欺詐行為，比如房屋面積縮水、綠化率沒(méi)有達(dá)到承諾標(biāo)準(zhǔn)等等，那么可以要求退房。但如果沒(méi)有這些欺詐行為，購(gòu)房人要求退房則需要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。
劉俊海表示，房?jī)r(jià)下跌帶給老業(yè)主的是經(jīng)濟(jì)上的損失，但購(gòu)房行為要在法律的框架下進(jìn)行規(guī)范，法律并沒(méi)有支持消費(fèi)者追討差價(jià)補(bǔ)償?shù)臈l文。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，任何商品的價(jià)格都會(huì)出現(xiàn)漲跌，汽車、家電、手機(jī)、電腦等等，都存在價(jià)格下跌，消費(fèi)者同樣不能因此要求補(bǔ)償。
上世紀(jì)90年代末香港金融危機(jī)時(shí)期，房?jī)r(jià)跌幅達(dá)50％以上，“負(fù)資產(chǎn)”情況非常普遍。當(dāng)時(shí)李嘉誠(chéng)堅(jiān)決拒絕了消費(fèi)者退房、退訂的要求，他認(rèn)為市場(chǎng)行為必須建立在契約精神和商業(yè)倫理的基礎(chǔ)上，這樣做是為了維護(hù)司法公正。
“要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)者的風(fēng)險(xiǎn)教育，中等收入群體購(gòu)房時(shí)尤其要注意量力而行、量財(cái)而支，理性消費(fèi)�！眲⒖『Ｕf(shuō)。
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