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酷暑7月的全國各地樓市，卻是冷冷清清。北京二手房市場呈現(xiàn)“量價齊跌”的格局，上海二手房指數(shù)則出現(xiàn)今年以來最小漲幅，深圳二手房市場在7月份再次回落。各地樓市的下行跡象，在7月份顯得分外突出。
北京：量價均走低
據(jù)北京我愛我家提供的數(shù)據(jù)，2008年7月北京二手房市場表現(xiàn)平淡，無論是成交量還是成交價格皆出現(xiàn)走低態(tài)勢。7月份市場交易均價為9165元/平方米，環(huán)比下跌1.82%；市場整體購買力和需求量下降明顯，導(dǎo)致7月交易量環(huán)比下跌了5.16%。
從7月份北京二手房市場的成交總金額來看，由于小戶型、低總價的物業(yè)受到市場青睞，90萬-120萬元價格區(qū)間的高端物業(yè)，成交金額則環(huán)比下跌了4.72%，從而帶動影響整體市場總成交金額環(huán)比降幅為25.50%。分析師指出，觀望情緒在短期內(nèi)依舊是市場主基調(diào)。
上海：指數(shù)漲幅創(chuàng)最低
在上海，7月份的上海二手房指數(shù)為2396點(diǎn)，環(huán)比漲幅僅為0.38%，創(chuàng)下今年上海二手房市場的最低紀(jì)錄。
在上海二手房指數(shù)辦公室所做的統(tǒng)計樣本中，已有32.7%的控制點(diǎn)出現(xiàn)下跌，平均跌幅為1.42%。究其原因，主要還是由于7月份的新房市場開始出現(xiàn)打折促銷的現(xiàn)象，從而加大了周邊二手房的價格壓力。其中，浦東新區(qū)的二手房市場領(lǐng)跌全市，較之6月份下降了0.79%。
分析師認(rèn)為，在經(jīng)歷連續(xù)數(shù)月的僵持格局后，7月份的成交量并不足以支撐價格趨高運(yùn)行，從而導(dǎo)致上海二手房市場漲幅回落，下行跡象明顯。結(jié)合各項統(tǒng)計數(shù)據(jù)以及市場實(shí)際情況反饋來看，隨著調(diào)整區(qū)域的進(jìn)一步擴(kuò)大，未來上海二手房市場將會出現(xiàn)總體向下調(diào)整的趨勢。
深圳：下行跡象仍明顯
深圳二手房市場在經(jīng)歷了5月份的反彈之后隨即“掉頭向下”，7月份延續(xù)了上月的下跌態(tài)勢，市場成交均價為12189元/平方米，環(huán)比降幅0.63%。從成交量來看，與6月份相比并沒有太大變化，但從全年成交走勢分析，自3月份的成交高峰之后，這已是第二次出現(xiàn)回落態(tài)勢。
據(jù)深圳中原地產(chǎn)深港研究中心提供的數(shù)據(jù)，關(guān)內(nèi)南山區(qū)由于房價高漲，導(dǎo)致成交量大幅萎縮，跌幅為全市排名第一，達(dá)到18.35%。而調(diào)整幅度較大的鹽田區(qū)，則由于價格變化帶動成交走強(qiáng)，環(huán)比增幅達(dá)到69.71%。由此可見，價格仍然是影響購買力釋放的有效因素。
分析師認(rèn)為，從深圳二手房市場總體來看，除了早先便已開始調(diào)整的關(guān)外區(qū)域之外，深圳關(guān)內(nèi)區(qū)域也開始步上調(diào)整軌道，出現(xiàn)了較多價格實(shí)惠的物業(yè)進(jìn)行掛牌出讓。大量出現(xiàn)的低價盤源是一個明確的市場信號，預(yù)示著市場博弈格局開始有所打破，未來價格發(fā)展可能會面臨進(jìn)一步調(diào)整。 |