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小商品城（600415）旗下的義烏國際商貿(mào)城三期一階段的招（選）商工作已于10月5日告一段落，租金價格大幅優(yōu)于預(yù)期。大小不等的商位15380間對應(yīng)的確定入場經(jīng)營戶為19377戶。這表明，曾經(jīng)歷曲折和市場疑慮的國貿(mào)城三期項目的出租率已有保障。小商品城也可實現(xiàn)承諾的業(yè)績目標(biāo)。
招投標(biāo)商位8627元/平/年
小商品城公告顯示，義烏國際商貿(mào)城三期一階段可分為四層主體市場、五層企業(yè)直銷中心、輔助用房三部分，四層主體市場可使用面積209025平方米，大小不等的商位15380間；五層為大開間可使用面積不少于55000平方米；輔助用房可使用面積18725平方米。
從實際招（選）商情況來看，主體市場可使用的面積為209025平方米，計劃定價部分占可使用面積的68%，原計劃定價部分商位平均使用費計劃為2343元/平方米/年，現(xiàn)實際為2774元/平方米/年；招投標(biāo)部分商位平均使用費按4550元/平方米/年預(yù)計，現(xiàn)實際為8627元/平方米/年。主體市場/四層均價為4217元/平方米/年。
小商品城有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，義烏國際商貿(mào)城三期一階段經(jīng)過一年多的建設(shè)、招（選）商，根據(jù)義烏中國小商品城行業(yè)布局調(diào)整領(lǐng)導(dǎo)小組規(guī)劃，入場行業(yè)定為日用百貨、線帶、皮帶等14個行業(yè)，經(jīng)過對2006年12月31日之前已在義烏市場和相關(guān)專業(yè)街辦理工商營業(yè)執(zhí)照，依法繳納稅收的經(jīng)營戶進(jìn)行資格篩選，共受理了30000余戶申請，初審具有資格數(shù)為21352戶，經(jīng)抽簽、招投標(biāo)的方式，目前確定入場的經(jīng)營戶為19377戶。
業(yè)績承諾可兌現(xiàn)
目前，義烏國際商貿(mào)城除主體市場四層用于品牌招商的部分商位及五層用于企業(yè)直銷中心招商外，整個招（選）商工作已基本完成，并已收取2～5年不等的商位費約31億元。三期市場作為義烏國資注入的非公開發(fā)行資產(chǎn)，承諾主體市場四層招投標(biāo)部分與計劃定價部分的面積比例為3：7；完整會計年度營業(yè)收入為7.1億元，凈利潤為1.4億元。公司表示，考慮到招商的租金水平，完整會計年度營業(yè)收入、凈利潤高于原預(yù)測水平，可實現(xiàn)承諾目標(biāo)。另外，三期二階段市場作為非公開發(fā)行資產(chǎn)的另一部分，目前按計劃進(jìn)展順利。
市場人士介紹，義烏國際商貿(mào)城三期一階段市場作為義烏國資注入資產(chǎn)，是小商品城進(jìn)行非公開發(fā)行股票的資產(chǎn)項目。小商品城原來擁有義烏國貿(mào)城一期、二期，因不符合規(guī)定的受讓條件，小商品城一度無法取得三期產(chǎn)權(quán)份額，三期項目轉(zhuǎn)由公司實際控制人義烏市國有資產(chǎn)投資控股有限公司開發(fā)。
今年3月5日，小商品城公告宣布，將以每股75.49元的價格，向義烏國資定向發(fā)行3000萬至5000萬股，購買國貿(mào)城三期項目的土地使用權(quán)及在建工程，項目的一階段、二階段土地面積分別為31.11萬平方米和17.74萬平方米。由此，國貿(mào)城三期“失而復(fù)得”。
國泰君安徐曉芳預(yù)計，未來3
年，公司批發(fā)市場和會展面積將超過公司現(xiàn)有的180萬平方米的經(jīng)營面積，其中三期一階段市場115萬平米（08年10月營業(yè)），三期二階段市場52萬平米（09
年10月營業(yè)）。
渤海證券陳慧分析，公司后續(xù)的項目主要以商貿(mào)城三期為主，除商貿(mào)城三期一階段外，公司還將擇機建設(shè)二階段項目，二階段土地已通過本次定向增發(fā)進(jìn)入公司，一旦三期市場建成，將大大提高義烏小商品市場的國際化程度。 |