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建行要求，所屬分支機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的研究，并根據(jù)形勢(shì)變化及時(shí)評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)整政策；對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)較大的區(qū)域，以及價(jià)格波動(dòng)較大的住房樓盤(pán)項(xiàng)目，適當(dāng)提高首付款比例。
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| 房貸款利率下限調(diào)整為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。 | 繼農(nóng)行、招行、交行等銀行后，建設(shè)銀行昨日也公布了房貸細(xì)則。建行稱(chēng)，將加大對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)普通自住房的支持力度，對(duì)符合新政策發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限調(diào)整為貸款基準(zhǔn)利率的０．７倍，最低首付款比例調(diào)整為２０％。
建設(shè)銀行表示，具體情況將根據(jù)借款人是否是首次購(gòu)房或非首次購(gòu)房、自住房或非自住房，套型建筑面積是否系普通住房，以及借款人信用記錄、還款能力等因素等區(qū)別確定。對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，貸款利率可以給予優(yōu)惠，首付款比例可降低。對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)其他類(lèi)型住房的，將適當(dāng)提高貸款條件。具體操作由各地分行及房貸中心掌握。
同時(shí)，建設(shè)銀行要求所屬分支機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的研究，并根據(jù)形勢(shì)變化及時(shí)評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)整政策；對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)較大的區(qū)域，以及價(jià)格波動(dòng)較大的住房樓盤(pán)項(xiàng)目，適當(dāng)提高首付款比例；同時(shí)要求各行切實(shí)加強(qiáng)貸前調(diào)查，嚴(yán)格審查借款人信用記錄，合理判斷和評(píng)價(jià)借款人還款能力，嚴(yán)格落實(shí)面談面簽制度和真實(shí)性調(diào)查，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)與貸后管理，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。
與其他行比較的一大特點(diǎn)是，建行將實(shí)施區(qū)域化、差別化的住房信貸政策。建設(shè)銀行充分考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域特點(diǎn)，在貸款利率和首付款比例方面給予各地分行一定的自主權(quán)，區(qū)分地域、區(qū)分樓盤(pán)、區(qū)分客戶，合理評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)，制定差別化的貸款政策，不搞一刀切。對(duì)普通住房標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定，參照當(dāng)?shù)卣蛴嘘P(guān)部門(mén)對(duì)普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行等。
對(duì)于外界較為關(guān)注的存量個(gè)貸將如何處置的問(wèn)題，建行留有一定空間，“對(duì)2008年10月27日以前發(fā)放的存量個(gè)人住房貸款，將嚴(yán)格執(zhí)行人民銀行、銀監(jiān)會(huì)的政策要求，并按照原借款合同約定條款及借款人信用記錄等確定是否需要調(diào)整利率浮動(dòng)水平。”
據(jù)介紹，建行通過(guò)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放，累計(jì)支持８００多萬(wàn)戶居民實(shí)現(xiàn)了購(gòu)房安居夢(mèng)，通過(guò)受托發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款，滿足了４７０多萬(wàn)戶居民的住房金融服務(wù)需求。截至今年９月底，建行個(gè)人住房貸款余額６７５１億元，繼續(xù)居于同業(yè)領(lǐng)先地位；受托發(fā)放的住房公積金貸款余額２７６３億元，當(dāng)年新發(fā)放６８４億元。 |