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■ 據(jù)新華社報(bào)道
離上市公司規(guī)定的２００８年度業(yè)績(jī)預(yù)告期限已經(jīng)越來(lái)越近，然而截至目前，僅有４０家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布了業(yè)績(jī)預(yù)告，這與去年此時(shí)房地產(chǎn)上市公司競(jìng)相報(bào)喜的場(chǎng)面形成了鮮明對(duì)比。
在已公布業(yè)績(jī)預(yù)告的４０家地產(chǎn)公司中，有１８家公司業(yè)績(jī)預(yù)增、４家扭虧，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)超過(guò)七成的共１１家。
“報(bào)憂”的房地產(chǎn)上市公司有１７家，其中９家公司預(yù)降、８家預(yù)虧。其中，廣宇發(fā)展預(yù)虧０．４億元，華聯(lián)控股預(yù)虧３．８億元，粵宏遠(yuǎn)Ａ預(yù)虧０．９億元至１．２億元。中糧地產(chǎn)的業(yè)績(jī)預(yù)告則發(fā)出下跌預(yù)警，公司凈利潤(rùn)與上年相比減少５０％至１００％。
長(zhǎng)城證券行業(yè)分析師黃清林說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)２００８年業(yè)績(jī)?cè)鏊俅蠓认禄强隙ǖ�，因�(yàn)榉康禺a(chǎn)結(jié)算會(huì)有一個(gè)半年到一年的延后，一些企業(yè)年報(bào)不錯(cuò)的重要原因是２００７年的業(yè)績(jī)不錯(cuò)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，在２２家業(yè)績(jī)較好的房地產(chǎn)企業(yè)中，２００７年年底預(yù)收賬款占當(dāng)年?duì)I業(yè)收入比例在５０％以上的有１０家，萬(wàn)通地產(chǎn)、北京城建、華發(fā)股份、上海新梅、濱江集團(tuán)２００７年底的預(yù)收賬款占當(dāng)年?duì)I業(yè)收入的比例超過(guò)１００％。
事實(shí)上，２００７年下半年國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)就進(jìn)入了調(diào)整期，２００８年這一調(diào)整不斷加深，一些地產(chǎn)龍頭企業(yè)的表現(xiàn)也不盡如人意。據(jù)悉，萬(wàn)科Ａ２００８年累計(jì)銷售面積５５７．０萬(wàn)平方米，銷售金額４７８．７億元，同比分別減少９．２％和８．６％。與年初制定的銷售目標(biāo)相比，僅實(shí)現(xiàn)了６８％。
另一重隱憂則是各地大量的空置房可能會(huì)加劇市場(chǎng)的供需失衡。去年１１月以來(lái)，在國(guó)家宏觀政策的刺激下，很多城市出現(xiàn)了一波反彈行情，但空置房的面積仍然在增加，顯示市場(chǎng)的信心沒(méi)有完全恢復(fù)。這種觀望的態(tài)度可能拉長(zhǎng)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整周期。
數(shù)據(jù)顯示，截至２００８年１１月末，全國(guó)商品房空置面積１．３６億平方米，同比增長(zhǎng)１５．３％，增幅比１－１０月提高２．２個(gè)百分點(diǎn)。而前幾年，全國(guó)商品房空置面積一直維持在１億平方米左右。
深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平說(shuō)，２００９年房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整可能面臨更為嚴(yán)峻的形勢(shì)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該做到“現(xiàn)金為王”。 |