|
政府目前會(huì)根據(jù)開發(fā)商對(duì)土地市場(chǎng)的接受度來部署推地速度。2009年下半年可能是房地產(chǎn)的最低點(diǎn)，也就是拿地的最佳時(shí)機(jī)
主動(dòng)詢價(jià)、地塊推介會(huì)，成為近期上海土地市場(chǎng)的熱門詞匯。
昨日（2月18日），上海召開了今年第一場(chǎng)土地推薦會(huì)，主要針對(duì)寶山羅店新鎮(zhèn)D2-2地塊召開，華潤(rùn)置地、景瑞地產(chǎn)等5家開發(fā)商參加了此次推薦會(huì)。與此同時(shí)，記者獲悉，上海部分區(qū)域的土地招商部門，正為計(jì)劃推出市場(chǎng)的區(qū)域土地，向開發(fā)商征詢價(jià)格預(yù)期。
主動(dòng)詢價(jià)開發(fā)商
按照原先的計(jì)劃，普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)今年準(zhǔn)備了五六幅住宅地塊，有意推向市場(chǎng)。為了進(jìn)一步了解開發(fā)商對(duì)土地市場(chǎng)的心理預(yù)期，在地塊公開招拍掛之前，長(zhǎng)風(fēng)地塊的招商部門主動(dòng)與部分開發(fā)商進(jìn)行接觸，從而進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，并咨詢開發(fā)商對(duì)今年土地市場(chǎng)的價(jià)格預(yù)期。
昨日，長(zhǎng)風(fēng)地塊相關(guān)部門人士在接受采訪時(shí)表示，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，許多開發(fā)商又開始了解土地情況，因此跟部分開發(fā)商有一些“常規(guī)的接觸”。該人士同時(shí)坦言，在和開發(fā)商的接觸過程中，除了主動(dòng)來了解情況的開發(fā)商外，土地招商部門也會(huì)接觸開發(fā)商。為順應(yīng)市場(chǎng)，最終也會(huì)因開發(fā)商對(duì)土地的熱情度，而決定土地推出的時(shí)間。
上海土地交易市場(chǎng)的一位工作人員表示，部分區(qū)域在土地招拍掛之前，會(huì)針對(duì)開發(fā)商進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查。在市場(chǎng)調(diào)查中，有一項(xiàng)便是開發(fā)商對(duì)土地的預(yù)期價(jià)格。該工作人員同時(shí)表示，市場(chǎng)調(diào)查中開發(fā)商的心理預(yù)期價(jià)格，也有可能會(huì)作為價(jià)格評(píng)審中的一個(gè)參考意見。但是，這一預(yù)期價(jià)格也僅代表開發(fā)商的心理愿望，最終的掛牌底價(jià)，還是會(huì)結(jié)合周邊樓盤信息等綜合指標(biāo)，綜合評(píng)估而確定。
流標(biāo)地塊有望下調(diào)底價(jià)
滬上知名樓市專家蔡為民認(rèn)為，在當(dāng)前樓市低迷狀態(tài)下，相關(guān)政府機(jī)構(gòu)主動(dòng)接洽開發(fā)商，或者召開地塊推介會(huì)，了解開發(fā)商的拿地預(yù)期和心理價(jià)位，是相當(dāng)正常的。目前的土地市場(chǎng)，處于政府相關(guān)部門、開發(fā)商彼此測(cè)試心理價(jià)格預(yù)期的狀態(tài)。上海土地交易市場(chǎng)工作人員表示，今年還會(huì)安排一些土地推介，會(huì)讓開發(fā)商更好地了解區(qū)域地塊規(guī)劃，從而加深對(duì)土地的認(rèn)識(shí)。
記者同時(shí)獲悉，去年長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)推出的首幅住宅用地——7C北塊住宅地塊，掛牌起始價(jià)高達(dá)16.053億元，折合樓板價(jià)約為14364元/平方米，已經(jīng)超過了周邊在售住宅當(dāng)時(shí)的售價(jià)，這也使得大部分開發(fā)商在資金鏈緊張的時(shí)候望而卻步，從而導(dǎo)致該地塊流標(biāo)。
長(zhǎng)風(fēng)地塊相關(guān)部門人士同時(shí)表示，目前會(huì)根據(jù)開發(fā)商對(duì)土地市場(chǎng)的接受度來部署推地速度。如果按照當(dāng)前開發(fā)商對(duì)土地的熱衷度、以及房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，長(zhǎng)風(fēng)7C北塊住宅地塊如果重新招拍掛，掛牌起始價(jià)應(yīng)該會(huì)有所下調(diào)。
土地市場(chǎng)緩步下降
一位參加新年第一場(chǎng)土地推介會(huì)的業(yè)內(nèi)人士表示：“基于現(xiàn)金流考慮，2009年開發(fā)商拿地的意愿大大降低，未來上海土地市場(chǎng)應(yīng)該是一個(gè)緩慢下降的過程。政府的土地推量會(huì)有所減少，在價(jià)跌量縮的過程中尋找底部。”
另一位業(yè)內(nèi)資深人士則表示，此次的土地推薦會(huì)具有一定的風(fēng)向標(biāo)意義。公認(rèn)市場(chǎng)行情較好的上海都開始推薦土地，表明當(dāng)前市場(chǎng)冷淡，開發(fā)商信心嚴(yán)重不足。目前業(yè)內(nèi)普遍的心態(tài)是非常謹(jǐn)慎，觀望氣氛濃厚，除非是價(jià)格和付款條件都非常不錯(cuò)的地塊，否則不會(huì)出手。此外，這位業(yè)內(nèi)人士還表示，2009年下半年可能是房地產(chǎn)的最低點(diǎn)，也就是拿地的最佳時(shí)機(jī)。
蔡為民表示，政府相關(guān)部門近期對(duì)開發(fā)商進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)研，會(huì)讓政府相關(guān)部門了解到，究竟有沒有開發(fā)商對(duì)區(qū)域地塊感興趣；對(duì)區(qū)域地塊感興趣的開發(fā)商有幾家；同時(shí)，可以進(jìn)一步了解到有意拿地開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，從而對(duì)土地價(jià)格有一個(gè)評(píng)判預(yù)期。
長(zhǎng)風(fēng)地塊相關(guān)部門人士也表示，目前開發(fā)商對(duì)地塊的心理預(yù)期價(jià)格相對(duì)較低，和公開招拍掛的起始底價(jià)之間還存在一定的差距。
“如果9月以后成交量上升，則土地市場(chǎng)會(huì)有所企穩(wěn)。從整體比較上來看，土地市場(chǎng)比房產(chǎn)市場(chǎng)跌得慢，回暖可能快一些�！鄙鲜鋈耸勘硎�。 |