年初以來，以一線城市為核心的各地房地產(chǎn)市場成交量開始出現(xiàn)井噴，進而推動房價步步走高。而在土地環(huán)節(jié)，地王單價直沖2007年地王最高峰。到6月，一些證券機構紛紛調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)估值，地產(chǎn)成為引領A股上揚的行業(yè)之一。
但隨著房價不斷攀高和由此引來的成交滯漲，新的憂慮也隨之而來�！靶碌赝鯇⒋呱叻績r從而導致需求下降以及行業(yè)利潤率下降并將引致政策調(diào)控；市場已經(jīng)部分反映了土地重估及房價上漲的預期，投資者也面臨著高估值風險。”中金公司近日發(fā)表的報告稱。而杭州二套房貸高調(diào)收緊表明，有關政策對市場的反應速度遠比開發(fā)商和投資者想像的要快。
但也有分析人士指出，目前政策從杭州開始突破，執(zhí)行的松緊程度也未可知。因此，政策試探市場的意味更強。如果市場繼續(xù)一味上揚，不排除從更高層面以更嚴格的方式對信貸進行收緊——這里所說的一味上揚，指的是房價和成交的雙重走勢。
業(yè)內(nèi)預測，從成交來看，夏天的淡季可能導致三季度房價增速環(huán)比下降，但房價還將繼續(xù)上揚。究其原因，分析人士指出，目前的牛市慣性依然存在。七月份成都、廣州、北京等地均有重頭地塊即將推出，其中不乏10億元以上的明星地塊。而據(jù)記者了解，一些地塊已經(jīng)有30余家開發(fā)商共同關注，搶地風潮還將繼續(xù)�！伴_發(fā)商高價拿地與商品房漲價的計劃都已經(jīng)在預期之內(nèi)，不太容易簡單地被一個政策信號打壓下來。但如果房價持續(xù)上漲，也就不排除更嚴格的政策信號隨后放出�！睂＜翌A測。
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