記者昨天從國土部相關(guān)研究機(jī)構(gòu)獲悉，自今年5月底國土資源部組織開展了房地產(chǎn)項目用地地價專項調(diào)查，其結(jié)果是地價占房價比最低為5.3%，最高為58.6%，平均為23.2%，其中，東部地區(qū)平均為27%，高于其他區(qū)域。
“由于地王在各個城市不斷出現(xiàn)，使得一些開發(fā)商、媒體不斷宣揚(yáng)地價是推高房價的主因，調(diào)查再次說明事實(shí)并非如此�！币晃煌恋貙＜艺f，確鑿的數(shù)據(jù)已經(jīng)證明“地價推高房價”是個偽命題。
據(jù)介紹，本次調(diào)查于今年5月底開展，調(diào)查范圍為全國105個地價動態(tài)監(jiān)測城市，調(diào)查方式為城市內(nèi)分區(qū)域隨機(jī)抽樣，對象主要是2006年以來取得土地且已進(jìn)入銷售階段（包括已售完）的商品房開發(fā)項目。
據(jù)了解，在620個有效案例中，銷售房價最高為45000元/平方米，最低為1130元/平方米；地價占房價最低比例為5.3%，最高為58.6%，大多數(shù)地價占房價比例在15至30%之間。
記者注意到，其中占比最高的項目——河北石家莊新公爵，其土地2007年掛牌獲得，樓面地價為3869元/建筑平米，開盤平均銷售價格為6600元/建筑平米，占比為58.62%；在接受調(diào)查的北京21個項目中，占比最低為14.33%，最高為51.36%；在上海6個項目中，占比最低為15.19%，最高為31.95%；在杭州市7個項目中，占比最低為32.67%，最高為50.81%。
“620個案例平均為23.2%，其中該比例在30%以下的約占總數(shù)的78%�！毖芯繄蟾嬷赋�，從我國土地市場實(shí)踐來看，最終影響地價高低的決定性因素主要是市場供求關(guān)系，而土地需求直接受開發(fā)企業(yè)對未來房價預(yù)期的影響。
研究報告還指出，在招拍掛出讓土地時，開發(fā)企業(yè)之間不同的報價主要基于各自對未來房價的預(yù)期以及期望實(shí)現(xiàn)的利潤，預(yù)期房價扣除建安成本和利潤后即為開發(fā)企業(yè)報價。
“預(yù)期普遍向好則競價激烈、‘價高者得’，反之則底價成交甚至流拍、流標(biāo)頻現(xiàn)�！毖芯繄蟾嬲f。
報告指出，除預(yù)期因素外，近幾年部分城市出現(xiàn)個別樓面地價高于周邊房價即所謂“天價地”現(xiàn)象，與土地自身區(qū)位、其他行業(yè)資金進(jìn)入以及企業(yè)上市融資、資本運(yùn)營等多種因素也密切相關(guān)，其中，“地段越好、房子越好賣”規(guī)律所導(dǎo)致的開發(fā)企業(yè)間激烈競爭是重要原因。
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