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昨天，記者獲得的數(shù)據(jù)顯示，二季度全國住宅市場繼續(xù)呈現(xiàn)供小于求局面，至季度末累計(jì)市場存量為14174.5萬平方米，較一季度下降15%，而根據(jù)近半年的市場去化能力計(jì)算，幾乎所有主要城市的預(yù)計(jì)消化周期有所縮短，如不足18個(gè)月的至少有18個(gè)城市。
根據(jù)克而瑞（中國）研究中心剛完成的全國典型城市房地產(chǎn)市場供求風(fēng)險(xiǎn)度評估，華東、華南、華北及中西部31個(gè)典型城市的住宅市場二季度的整體供求比約為1：1.58。其中，商品住宅供應(yīng)總量約為4724.8萬平方米，雖然環(huán)比增加達(dá)71.8%，但與7479.2萬平方米的成交總量相比依然“相形見絀”。
而從典型城市的住宅供求關(guān)系來看，31個(gè)城市中90%以上都呈現(xiàn)住宅供小于求的局面。如果按照當(dāng)前市場存量加上未來一年預(yù)計(jì)供應(yīng)量、再除以上半年月均成交量來計(jì)算消化周期的話，有北京、上海、廣州、深圳等18個(gè)城市消化周期不足18個(gè)月，比重達(dá)到58%；天津、沈陽、西安等11個(gè)城市消化周期則在18-36個(gè)月的“合理范圍”，比重為35.5%；而僅有�？诤吞m州由于市場存量較大，消化周期超過36個(gè)月。
基于地方政府已經(jīng)采取行動(dòng)，市場也在等待實(shí)際效果。根據(jù)業(yè)內(nèi)的預(yù)期，如果開發(fā)商能夠按時(shí)開盤，上述樓市供求緊張的局面應(yīng)該有緩解的余地。如來自各地機(jī)構(gòu)的報(bào)告顯示，8月上海預(yù)計(jì)上市的新盤有12個(gè)，另有超過33個(gè)樓盤預(yù)備推出新房源；北京8月將有50個(gè)項(xiàng)目開盤，其中18個(gè)為新盤，接近上半年21個(gè)純新盤的總供應(yīng)量；深圳下半年入市的樓盤更有望達(dá)到110個(gè)，新增住宅供應(yīng)量可達(dá)430萬平方米的充足水平。 |