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8月8日，位于上海錦繡路上的浦東星河灣開盤，當(dāng)天成交超過260套，成交金額超40億元，創(chuàng)造了中國樓市新紀(jì)錄。其驕人的業(yè)績也引起了全國眾多業(yè)內(nèi)人士再次對頂級高層物業(yè)的重新審視。在成都市場上，近期高端高層物業(yè)也取得了不錯的銷售業(yè)績，7月份中海城南1號銷售超億元，奪得當(dāng)月高層豪宅銷售之冠。而在9月，以水晶公寓和原石灘在高端精裝公寓市場大獲好評的鷺島國際社區(qū)將推出第四期，有豐富高端精裝房開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的合景泰富，在成都的重量級項(xiàng)目譽(yù)峰也即將推出。一直在市場爭議中前行的高層豪宅市場，正在迎來一個全新局面。
一線城市高層豪宅熱銷
浦東星河灣是星河灣地產(chǎn)繼廣州、北京成功后，在上海推出的首個樓盤。房源均為10至15層的精裝小高層，戶型面積在220到600平方米之間。根據(jù)易居(中國)數(shù)據(jù)，浦東星河灣最后的成交均價在4.8萬元左右，即使最小的220平方米戶型，總價接近1000萬元。但這一次卻并沒有阻止奇跡的發(fā)生。開盤當(dāng)天即銷售40億，其后的熱銷情況，一直持續(xù)到當(dāng)批房源全部售空。
出現(xiàn)在星河灣的銷售盛況并非獨(dú)此一家。上海和記黃埔(57.15,-0.25,-0.44%)旗下由15幢9-21層組成，最高均價達(dá)70000元/平方米的御翠豪庭，600多套房源在半年多時間內(nèi)幾乎銷售一空。曾經(jīng)創(chuàng)造了中國豪宅天價的湯臣一品，最近也銷售漸火。根據(jù)上海媒體報道，湯臣一品6月成交15套，7月前29天又有12套房源成交，均價達(dá)9.75萬元/平方米。
根據(jù)世邦魏理仕第二季度市場數(shù)據(jù)，北京高檔公寓平均報價較上季上漲了1.9%，達(dá)到每平方米30640元。上海二季度高檔公寓價格回升，微幅上升1.4%，達(dá)到每平方米36376元。廣州高檔公寓則大漲了9.4%，達(dá)到每平方米20560元。價格的上漲從一個側(cè)面反映了市場走俏。
成都高端高層漸入佳境
在成都，自從2008年，紫檀打出高層豪宅的旗幟之后，頂級的高層項(xiàng)目越來越多。但是某些高層豪宅項(xiàng)目在銷售中并不順利，市場有傳言稱某些項(xiàng)目已經(jīng)暫緩?fù)瞥�，而有的�?xiàng)目已經(jīng)準(zhǔn)備調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃定位。世家機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理熊銳認(rèn)為，就目前而言，實(shí)際上大多數(shù)項(xiàng)目都具備絕佳的區(qū)位、品牌支持、很好的產(chǎn)品品質(zhì)等基礎(chǔ)條件，但是在戶型定位、價格設(shè)定、入市時機(jī)上受制于主客觀因素，而最終銷售參差不齊。
不過隨著市場的回暖，有些項(xiàng)目卻取得了良好的銷售業(yè)績。中海城南1號在7月份銷售超億元，成為近期成都高層豪宅的銷售冠軍。以“五星級賓館”標(biāo)準(zhǔn)裝修的鷺島國際社區(qū)三期原石灘銷售也接近尾聲，其二期水晶公寓的租金創(chuàng)下新紀(jì)錄：270平方米的公寓可以租到3萬元。根據(jù)世邦魏理仕的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，成都售價7000元/平方米以上的高端高層樓盤約占成都市場的30%，在二季度售價為每平方米8297元，雖然與一季度相比微弱下降0.2%，但是降幅與前幾季度相比明顯縮小，價格趨向穩(wěn)定。
鷺島國際社區(qū)第四期將要在9月份推出，有豐富高端精裝房開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的合景泰富，在成都的重量級項(xiàng)目譽(yù)峰也將在下半年推出，置信一高端電梯項(xiàng)目也將亮相成都。這些重量級的項(xiàng)目都將為成都頂級高層市場帶來新的氣象，讓樓市有了更多期待。
投資價值造就“豪宅熱”
在傳統(tǒng)的淡季，一線城市高層豪宅熱銷，成都樓市高層豪宅市場也漸漸升溫，究竟是什么原因呢？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這其中既有新經(jīng)濟(jì)形勢下樓市回暖而產(chǎn)生的影響，也跟個盤的項(xiàng)目打造有關(guān)。
合景泰富成都公司副總經(jīng)理劉冬濤認(rèn)為，當(dāng)前高層豪宅熱銷與樓市回暖后投資客重回樓市有關(guān)。今年上半年華東及沿海樓市的回暖，讓投資客又重新入市。6、7月份有些地區(qū)房價又重回07年最高水平。這波行情過后，有不少人也將目光瞄準(zhǔn)到二線城市，如成都。因?yàn)槎�城市與一線城市相比，會有滯后兩個月的時間差位。像成都在春節(jié)之后的“小陽春”中，成交量放大，但是價格并未上漲太多。而高端物業(yè)能夠吸引大批的投資者，還在于它不可預(yù)料的增值空間。它的購買者對價格敏感度不高，并且具有長遠(yuǎn)發(fā)展眼光和國際化視野。豪宅的供應(yīng)量少，地段和產(chǎn)品往往都帶有稀缺性。在香港、東京等國際大都會，樓市回暖時，豪宅是最先最快上漲，而且能漲到什么程度，誰也預(yù)料不到。這也就促使成都的高層豪宅銷售走熱。
世家機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理熊銳認(rèn)為，當(dāng)下背景，通脹預(yù)期是促進(jìn)高端市場走強(qiáng)的重要因素。而高端市場與整體市場走勢相對獨(dú)立，無論整體樓市蕭條興盛與否，高端市場走勢總保持自身相應(yīng)的節(jié)奏。星河灣單日創(chuàng)紀(jì)錄銷售額背后是長期品牌的塑造與對樓盤品質(zhì)的苛求等耕耘的結(jié)果。
稀缺性是價值核心
提起高層豪宅，不管是上海的湯臣一品，還是成都的紫檀，總是從亮相就成為市場的議論焦點(diǎn)，高層的形態(tài)卻有著比肩別墅的價格，究竟值，還是不值？為什么有的樓盤身價不菲，卻一樣能贏得市場？
成都世邦魏理仕董事總經(jīng)理溫淑薇認(rèn)為，高端公寓的市場認(rèn)可度關(guān)鍵在于項(xiàng)目的未來預(yù)期價值和產(chǎn)品的品質(zhì)能否支撐起項(xiàng)目的價格。浦東星河灣的熱銷在于它所在的浦東的區(qū)域發(fā)展被全球看好，以及上海世博會召開的利好，也與它項(xiàng)目本身的品質(zhì)打造，品牌認(rèn)同度有很大關(guān)系。
某高層豪宅的策劃高層也強(qiáng)調(diào)，高層豪宅的核心價值就是資源的稀缺性。在北京環(huán)線之間的房價差距可以達(dá)到上萬元，只是在成都市區(qū)的土地資源還相對充裕，在價格上的體現(xiàn)并不明顯。
在成都取得不錯銷售成績的高端高層項(xiàng)目也都是在區(qū)域、品牌、品質(zhì)上都得到了市場的認(rèn)可。上月銷售過億的中海城南1號就位于天府新城的核心區(qū)域，該項(xiàng)目與“新益州廣場”僅400米距離，未來的區(qū)域價值難以估量；很多外地客戶認(rèn)為這個位置，均價1萬元的價格并不貴。而且作為中海地產(chǎn)在成都首個1號作品，其在項(xiàng)目設(shè)計上也極具奢華，容積率2.85，8萬平方米中央園林，400米樓間距等數(shù)據(jù)都顯示了豪宅的氣質(zhì)，而以Art-deco建筑風(fēng)格的外立面更彰顯項(xiàng)目的地標(biāo)性風(fēng)范。同時，中海30年品牌的建設(shè)，贏得市場極高美譽(yù)度，積累了大量忠實(shí)客戶。據(jù)了解，中海城南1號不少買家都是遠(yuǎn)在北京、上海等地的中海業(yè)主。
電梯公寓最高達(dá)到17000元/平方米售價的鷺島國際社區(qū)獲得成功，也來自于產(chǎn)品的高品質(zhì)和品牌的認(rèn)同度。鷺島國際社區(qū)的品牌得到了成都外籍人士的很高認(rèn)同，其國際化的合作團(tuán)隊(duì)確保了樓盤的高品質(zhì)，樓盤景觀是成都唯一歐洲標(biāo)準(zhǔn)的園林景觀。高水準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)的裝修在成都首屈一指，同時，功能完善的會所和特有的外商俱樂部為入住的高端人士帶來了更多額外的服務(wù)。這些優(yōu)勢造成了其產(chǎn)品在成都樓市的稀缺性。
市場前景一致看好
相對于一線城市，成都的高端高層市場雖然還存在很大的差距，而眾多業(yè)界人士卻看好市場前景。
成都世邦魏理仕董事總經(jīng)理溫淑薇認(rèn)為，成都樓市與一線城市相比，目標(biāo)客戶的視野還集中在川內(nèi)，很多樓盤沒有去獲取針對外籍人士的銷售許可證。成都的高端公寓還處在發(fā)展初期階段，現(xiàn)階段肯定會出現(xiàn)市場反饋不一的情況，但是未來預(yù)期會很好。而且，隨著一些國外開發(fā)商在成都開發(fā)項(xiàng)目的增多，也會帶給成都更多國際購房者。
合景泰富成都公司副總經(jīng)理劉冬濤認(rèn)為，成都的高層豪宅市場需要慢慢發(fā)展培育。市場有一個認(rèn)識過程，現(xiàn)在成都需要成功的樓盤來贏得市場的認(rèn)可。不過時間不會很長，城南正在不斷地發(fā)展完善，高新區(qū)對高端人士的吸引力也在加強(qiáng)，外來投資客的投資信心也會影響到本地高端購房者對高層豪宅的認(rèn)可。而且成都的購房者對房價的接受能力很強(qiáng)，高層豪宅的空間還很大，現(xiàn)在最需要的是打動成都人的產(chǎn)品。
世家機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理熊銳告訴記者，就住宅市場的發(fā)展規(guī)律而言，占據(jù)絕佳城市資源的高端豪宅項(xiàng)目稀缺性必將日益凸現(xiàn)。從北京、上海一線城市的發(fā)展歷程也表明該產(chǎn)品其存在的不小空間。目前成都最需要的是對這塊市場的培育，引導(dǎo)大眾對此產(chǎn)品的認(rèn)知。另外，成都相對悠閑的文化也是該類產(chǎn)品發(fā)展的限制因素。目前，發(fā)達(dá)城市的高端電梯住宅均價可達(dá)普通電梯住宅6倍以上，就成都而言，現(xiàn)在能達(dá)到普通產(chǎn)品3倍以上的價格都已不易。因此，單從這個角度來看，還具備很大的升值空間。 |