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7日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，明年經(jīng)濟(jì)工作的主要任務(wù)之一是加大經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量和效益。其中，通過“積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，提升城鎮(zhèn)發(fā)展質(zhì)量和水平”來擴(kuò)大內(nèi)需是中央經(jīng)濟(jì)工作會議著重強(qiáng)調(diào)的一個環(huán)節(jié)，也將成為2010年經(jīng)濟(jì)工作部署和發(fā)展的一項重要戰(zhàn)略。
有關(guān)專家認(rèn)為，推進(jìn)城鎮(zhèn)化的發(fā)展戰(zhàn)略，將有助于帶動房地產(chǎn)、餐飲等多個行業(yè)的發(fā)展，從而對經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運行產(chǎn)生積極推動作用。
房地產(chǎn)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)將受益
“未來40年，將有3億多農(nóng)村人口轉(zhuǎn)為城市人口，這么大的規(guī)模，可以想想對房地產(chǎn)市場有多大的帶動作用。這對房地產(chǎn)業(yè)的長期繁榮和中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展有長遠(yuǎn)好處�！眹鴦�(wù)院發(fā)展研究中心社會發(fā)展研究所所長楊宜勇稱，推進(jìn)城鎮(zhèn)化對我國經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)巨大，它首先會拉動房地產(chǎn)行業(yè)。
“城鎮(zhèn)化既延續(xù)了原有城市化的概念，又有所區(qū)別，對于整體房地產(chǎn)業(yè)而言無疑是有利的�！弊〗ú肯聦傺芯繖C(jī)構(gòu)一位專家向記者表示，城鎮(zhèn)化的范圍更廣泛，除包含現(xiàn)有城市外，還納入了中小城鎮(zhèn)。
該專家指出，農(nóng)民轉(zhuǎn)為城市人口，吃穿住行等需求自然而然會隨之跟上，特別是住房需求，整體必然會有大幅提高。
據(jù)分析，從城鎮(zhèn)化特別是放寬戶籍限制的路徑選擇上來看，中小城市將是“主陣地”，這就意味著二三線城市甚至四線城市的房地產(chǎn)業(yè)將迎來大的發(fā)展機(jī)遇，這些區(qū)域的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也將迎來一輪發(fā)展。
中國指數(shù)研究院副院長陳晟向上海證券報表示，與大城市距離比較近的一些小城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間會很大。
而房地產(chǎn)一直以來被認(rèn)為對相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動作用最強(qiáng)也是產(chǎn)業(yè)鏈最長的行業(yè)之一。不難想象，在農(nóng)村人口轉(zhuǎn)為城市人口滿足了住房需求后，必然會有相關(guān)的裝修、家具、家電等后續(xù)消費。據(jù)介紹，房地產(chǎn)會拉動50多個行業(yè)，最直接的是鋼鐵、建材、水泥等。
餐飲服務(wù)業(yè)需求將獲提升
城鎮(zhèn)化還將給餐飲服務(wù)業(yè)帶來巨大需求，對第三產(chǎn)業(yè)有較大促進(jìn)。中信建投證券首席宏觀分析師魏鳳春說，目前我國服務(wù)業(yè)產(chǎn)值達(dá)32萬億元，“城鎮(zhèn)化進(jìn)程如果得到有力推動的話，可能會拉動其增長8個百分點左右，這就會產(chǎn)生將近2.5萬億元的增加值�！�
事實上，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)就是農(nóng)村變城市、農(nóng)民變市民的過程，在這個過程中，一方面工業(yè)化程度會有很大提升；另一方面，對農(nóng)民來說，收入和生活水平也會有很大提升，而農(nóng)民收入的提升無疑會對擴(kuò)大消費產(chǎn)生促進(jìn)作用，家電、汽車等消費品有望在農(nóng)村市場得到進(jìn)一步普及，相關(guān)板塊面臨較好的投資機(jī)會。
公用事業(yè)等行業(yè)面臨更大發(fā)展空間
魏鳳春還認(rèn)為，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推動將對城市公共產(chǎn)品產(chǎn)生很大需求，例如水電、醫(yī)療、教育等，而政府的財力是有限的，這可能會進(jìn)一步推動這些領(lǐng)域放開準(zhǔn)入，使得民間資本進(jìn)入這些領(lǐng)域。
中國人民大學(xué)區(qū)域與城市經(jīng)濟(jì)研究所所長陳秀山則認(rèn)為，加快城鎮(zhèn)化對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、集聚化發(fā)展具有重要意義。他說，“目前我國農(nóng)業(yè)還停留在以家庭為單位的發(fā)展階段，產(chǎn)業(yè)集聚化不夠，沒有形成一定的規(guī)模，而城鎮(zhèn)化發(fā)展步伐能有力推進(jìn)農(nóng)業(yè)的發(fā)展。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化一方面能夠達(dá)到資源利用最大化；另一方面，信息技術(shù)、金融服務(wù)等方面都可以共享�！�
另外，在城鎮(zhèn)化過程中，社會保障的發(fā)展必須跟上，保險等行業(yè)有望獲得更大的發(fā)展空間。 |