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房地產(chǎn)上市公司再融資審核即將重啟。在業(yè)內(nèi)人士看來，對規(guī)范經(jīng)營的上市房企來說，再融資閘門的打開更有利于其未來的發(fā)展。
“由于發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)囤地、不按時(shí)開發(fā)等行為及依賴土地融資背后的資金風(fēng)險(xiǎn)，去年收緊上市房企業(yè)是有理由的，但一直不放也會有問題，所以今年重啟再融資審核只是時(shí)間問題。關(guān)鍵在于，相關(guān)部門已經(jīng)形成了調(diào)控的機(jī)制，去年下半年以來證監(jiān)會對A股房企的增發(fā)等不予放行，但在此期間證監(jiān)會已與國土部形成聯(lián)手，對申請IPO和再融資的房企進(jìn)行用地項(xiàng)目審查，那么對于審查下來操作規(guī)范的房企，核準(zhǔn)融資也很正常�！币拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部高級研究員回建強(qiáng)表示。
中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為，一旦房地產(chǎn)上市公司再融資重新開閘，那些規(guī)范操作土地項(xiàng)目的上市房企更易獲得競爭優(yōu)勢，“雖然去年樓市快速回暖使得開發(fā)商暫無資金之憂，但如今面對新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，銀根又開始緊縮，估計(jì)今年下半年起一些房企就會出現(xiàn)資金鏈方面的問題，而能夠再融資的上市房企則可以不受影響，獲得繼續(xù)拿地或投入開發(fā)的資金�！�
此外，回建強(qiáng)指出，此次監(jiān)管部門采取了比較有效的調(diào)控手段，通過“部委聯(lián)動”、“區(qū)別對待”來對房企融資行為進(jìn)行規(guī)范、限制和調(diào)節(jié)，由此也可能進(jìn)一步拉開房企之間的差距，加速行業(yè)洗牌。 |