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近日，鏈家地產(chǎn)公布上半年北京住宅租金情況顯示，上半年全市套均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。雖然有媒體報(bào)道，北京住宅租金近日略有下調(diào)，但難改上半年漲勢(shì)。同樣，上海、廣州、深圳等地房租也紛紛上漲，特別是進(jìn)入五六月以來(lái)，租金漲幅更為明顯。
盡管要求相關(guān)部門(mén)對(duì)房租瘋漲的呼聲很高，但是房管部門(mén)卻感到很無(wú)力。業(yè)內(nèi)人士及專(zhuān)家指出，一些重點(diǎn)大城市房租近期的快速上漲原因比較復(fù)雜，相關(guān)部門(mén)的反應(yīng)有些措手不及，這說(shuō)明我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)管理的各項(xiàng)制度建設(shè)還存在缺失。
賺房租？跳槽！
“我挺后悔的，兩個(gè)月前同等的單間比現(xiàn)在便宜至少100多元，當(dāng)時(shí)我沒(méi)租。”在北京工作的小江十分懊惱，現(xiàn)在他仍住在北京北五環(huán)外的小平房。
從2008年就從事房產(chǎn)中介的張女士說(shuō)，“現(xiàn)在3300元左右的兩居室，兩個(gè)月前只要3000元左右�！倍c去年同期相比，房租更是漲了不少。她舉個(gè)例子說(shuō)，“漲得多的，有個(gè)精裝修的一居室，去年2500元，今年漲到了3200元�！�
今年5月以來(lái)，一線城市住房租金價(jià)格出現(xiàn)快速上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份，北京套均租賃價(jià)格為2885元，同比上漲19.8%。據(jù)分析，畢業(yè)生集中離校租房、樓市新政調(diào)控、長(zhǎng)期相對(duì)滯后的租金補(bǔ)漲等因素疊加，共同推動(dòng)了房租的上漲。
為了關(guān)注職場(chǎng)人住房狀況和應(yīng)屆生就業(yè)方向，英才網(wǎng)聯(lián)推出“房租暴漲你該怎么辦？”的調(diào)查，共同關(guān)注房租暴漲環(huán)境下職場(chǎng)人、應(yīng)屆生該如何應(yīng)對(duì)。調(diào)查結(jié)果顯示，51%的參與者已經(jīng)經(jīng)歷了房租上漲的過(guò)程，而房租暫時(shí)沒(méi)有上漲的參與者表示，房子到期后房租預(yù)計(jì)會(huì)漲。在表示房租已經(jīng)上漲的參與者中，58%的人認(rèn)為，房租上漲已經(jīng)影響到了他們的生活質(zhì)量。
此外，調(diào)查還顯示，30%的參與者選擇通過(guò)跳槽來(lái)消化上漲的房租成本，26%的參與者表示會(huì)節(jié)衣縮食把漲上去的房租省下來(lái)，也有26%的參與者不愿生活質(zhì)量受到影響，將通過(guò)找兼職的方式消化上漲的房租，另有18%的參與者表示會(huì)要求老板加薪，將增加的生活成本分擔(dān)給公司一部分。值得注意的是，在選擇跳槽的參與者中，大部分是工作3年以上的職場(chǎng)人。
想便宜？冬天租房！
受到國(guó)內(nèi)房租漲價(jià)影響的不只是中國(guó)人，還有很多在華留學(xué)或就職的外國(guó)人也對(duì)此苦不堪言。
1994年，趙守鎮(zhèn)從韓國(guó)來(lái)到北京。一晃16年過(guò)去了，現(xiàn)在仍在租房。每當(dāng)談到這一話題，趙守鎮(zhèn)就抱怨道：“實(shí)在太沒(méi)成就感了！”
在2000年到2008年的時(shí)候，趙守鎮(zhèn)一直在北京三環(huán)附近租房，當(dāng)時(shí)100平方米差不多是2000元的租金，一直沒(méi)變過(guò)。然而今年，由于房地產(chǎn)新政的出臺(tái)，導(dǎo)致絕大多數(shù)購(gòu)房者選擇觀望，房屋成交量也開(kāi)始銳減。于是租房市場(chǎng)走俏，房租如出租車(chē)的計(jì)價(jià)器一樣，價(jià)錢(qián)不停地往上跳。
“房東一下子漲了50%，我覺(jué)得特別離譜！我承受不了，太貴了！所以我就找了另外一套房子，當(dāng)然也是很貴�！壁w守鎮(zhèn)表示，她希望中國(guó)能出臺(tái)政策，對(duì)租金瘋漲進(jìn)行限制�！耙�?yàn)槊绹?guó)舊金山是有這樣的政策的，如果一個(gè)房東有多套房出租的話，租金是有上限的。而且如果房客租住五六年或者超過(guò)多少年以后，房東不能輕易漲價(jià)。”
“可惡的是，很多房東不在乎違約金，我就是要找一個(gè)比你能付更多租金的人來(lái)住。所以最近周?chē)芏嗯笥讯纪蓱z的，搬家公司火了�！壁w守鎮(zhèn)說(shuō)。
來(lái)自俄羅斯的安娜則比趙守鎮(zhèn)幸運(yùn)得多，“我兩年前租的房，當(dāng)時(shí)房東要的是2800元，大概80平方米的兩居。后來(lái)房東喜歡我這個(gè)人了，還給我降價(jià)了，說(shuō)你租下來(lái)，我給你降到2500元。那個(gè)房東很有錢(qián)，在北京各個(gè)地方都有房子，可能有10套�！�
畢竟在中國(guó)生活了較長(zhǎng)的時(shí)間，趙守鎮(zhèn)總結(jié)出了租房經(jīng)驗(yàn)：“春節(jié)前租房很便宜！可能是因?yàn)楹芏嗳嗽谶@個(gè)城市待了幾年之后感覺(jué)混不下去要回家；另外，房東也想在春節(jié)前來(lái)點(diǎn)錢(qián)。所以建議大家冬天找房子。”
對(duì)于租房亂象，業(yè)內(nèi)人士及專(zhuān)家建議，由于保障房從建設(shè)到供應(yīng)一般需要較長(zhǎng)周期，在此供給的空檔期，地方政府可以整合已有的二手房市場(chǎng)房源，形成一批價(jià)格合理的“適租房”，讓年輕白領(lǐng)、大學(xué)畢業(yè)生能安穩(wěn)地住下來(lái)，對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)，這不僅是經(jīng)濟(jì)上的幫助，也能給他們帶來(lái)對(duì)未來(lái)和所在城市的信心。 |