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房地產(chǎn)央企“逆市”出擊！
７月２０日，本輪地產(chǎn)央企拿地總額已經(jīng)接近３００億元。央企瘋狂的“買(mǎi)地潮”讓國(guó)家的非地產(chǎn)央企退出樓市的“清退令”變得尷尬。
自６月底以來(lái)，調(diào)控政策將松動(dòng)的言論就在市場(chǎng)流傳開(kāi)來(lái)。市場(chǎng)一度傳言稱(chēng)，國(guó)資委近期通過(guò)約談等方式“授意”房地產(chǎn)央企下半年加速擴(kuò)張，這與此前要求央企“不能拿地王”的表態(tài)已不盡相同。雖然相關(guān)部委稱(chēng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不會(huì)放松但地產(chǎn)央企的再次擴(kuò)張，讓央企退出房地產(chǎn)的行為黯然失色，也讓各方對(duì)政策轉(zhuǎn)向再生疑慮。
７８家央企“有序退出”緩慢
�。吃鲁趺鎸�(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)溫總理表態(tài)一定要抑制高房?jī)r(jià)。然而溫總理的話(huà)音剛落央企就“不失時(shí)機(jī)”地在北京炮制了三塊地王引發(fā)輿論嘩然。
國(guó)家推出４萬(wàn)億經(jīng)濟(jì)刺激方案后央企手中擁有大量資金因此買(mǎi)地就成了不少央企消化資金的不二選擇。央企不斷買(mǎi)地推高各地地價(jià)并使得各地樓價(jià)不斷創(chuàng)新高。為了遏制這一不正常現(xiàn)象國(guó)資委于３月１８日緊急出臺(tái)“清退令”責(zé)令７８家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
退出令頒發(fā)后不到一周多家央企就作出回應(yīng)表態(tài)稱(chēng)將根據(jù)政策通過(guò)掛牌出讓或者出售股份的形式剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。而１６家主營(yíng)房地產(chǎn)的央企也宣布期待接手其他央企退出的房地產(chǎn)項(xiàng)目。到７月中旬國(guó)資委有關(guān)官員表態(tài)稱(chēng)７８家退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企均按照要求每月向國(guó)資委報(bào)告退出情況一切正在有序進(jìn)行。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示截至目前已經(jīng)在北京、上海產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項(xiàng)目的央企接近２０家但成功轉(zhuǎn)讓的卻只有中國(guó)航天科工集團(tuán)的北京金中都置業(yè)公司和中石油北京都市圣景地產(chǎn)公司兩個(gè)項(xiàng)目。
“掛牌只是代表?yè)碜o(hù)政策的姿態(tài)。但現(xiàn)實(shí)運(yùn)作中很多央企只退骨頭不退肉。好的項(xiàng)目想辦法藏著掖著有瑕疵的項(xiàng)目拿出來(lái)掛牌當(dāng)然沒(méi)有什么企業(yè)愿意接手�！蹦持駹I(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)總裁在接受記者電話(huà)采訪時(shí)透露。
１６家央企瘋狂買(mǎi)地底氣足
與７８家央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)縮手縮腳的態(tài)度形成鮮明對(duì)比的是１６家房地產(chǎn)央企在土地市場(chǎng)上的瘋狂大手筆。
“４·１５樓市新政”以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于緊繃狀態(tài)樓市成交量快速下降土地市場(chǎng)也陷入冷清“流拍”一時(shí)間成為各地媒體報(bào)道的關(guān)鍵詞之一。絕大多數(shù)民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)紛紛選擇走一步看一步的策略。
然而房地產(chǎn)央企卻從５月份開(kāi)始再次上演瘋狂拿地的表演。以表現(xiàn)最為搶眼的中國(guó)鐵道建筑總公司為例該公司自３月１８日以來(lái)共投入１００億資金購(gòu)地。其中５月２０、２１日兩天之內(nèi)中鐵建分別以１４．６億元、１６．７億元拿下北京和成都兩宗優(yōu)質(zhì)地皮。６月２９日又在廣州溢價(jià)１３５％購(gòu)入兩塊地皮翌日又拿下天津市總價(jià)超過(guò)４０億元的３宗地塊。今年上半年中鐵建共用了１３２億元置入土地。
保利地產(chǎn)在拿地上也豪氣十足近３個(gè)月共用了５０億元拿地。上半年保利地產(chǎn)已斥資２１４億元拿地。
進(jìn)入６月底以來(lái)央企拿地的速度有加快之勢(shì)僅６月２９日到７月１日之間的短短３天首開(kāi)股份、北辰實(shí)業(yè)、中國(guó)鐵建等國(guó)企在貴陽(yáng)、北京、廣州、天津等城市瘋狂拿地金額合計(jì)約１３０億元。
根據(jù)自３月１８日以來(lái)公開(kāi)披露的涉及這１６家央企的拿地信息１６家央企獲得國(guó)資委“認(rèn)證”后的拿地總金額約為２９５億元！
房地產(chǎn)調(diào)控陷“兩難”境地
央企在拿地上的態(tài)度是時(shí)不我待特別是６月底以來(lái)拿地的速度可以用瘋狂來(lái)形容毫不輸于２００９年房地產(chǎn)牛市時(shí)期。這讓市場(chǎng)充滿(mǎn)各種各樣的猜測(cè)是不是宏觀調(diào)控政策會(huì)發(fā)生調(diào)整？
自６月底以來(lái)調(diào)控政策將松動(dòng)的言論就在市場(chǎng)流傳開(kāi)來(lái)各地紛紛出現(xiàn)房貸放松的消息。市場(chǎng)一度傳言稱(chēng)國(guó)資委近期通過(guò)約談等方式“授意”房地產(chǎn)央企下半年在各自專(zhuān)注的領(lǐng)域加速擴(kuò)張這與此前國(guó)資委要求央企開(kāi)發(fā)商“不能拿地王”的表態(tài)已不盡相同。
然而房?jī)r(jià)調(diào)控還沒(méi)有達(dá)到目標(biāo)。如果此時(shí)政策出現(xiàn)轉(zhuǎn)向那么此前的種種努力可能都會(huì)付諸東流。因此針對(duì)市場(chǎng)上各種關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策將取消的傳言國(guó)家相關(guān)部門(mén)包括住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)資委近期紛紛出來(lái)辟謠堅(jiān)稱(chēng)將繼續(xù)實(shí)施嚴(yán)格的調(diào)控政策大有不將房?jī)r(jià)打壓下來(lái)絕不收手的意味。
房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中扮演著關(guān)鍵角色房地產(chǎn)如果出現(xiàn)問(wèn)題對(duì)整體經(jīng)濟(jì)都會(huì)構(gòu)成重大影響。財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀指出央企一邊瘋狂拿地政府相關(guān)部門(mén)一邊堅(jiān)持稱(chēng)繼續(xù)調(diào)控樓市顯然房地產(chǎn)調(diào)控目前處于上下兩難的尷尬境地。 |