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位于日本最北端北海道島的千歲市，是一個(gè)只有9.3萬(wàn)人口的小城市，看上去不像是中國(guó)人會(huì)來(lái)買(mǎi)房子的地方。
但當(dāng)廣告公司Nitori Public在這里掛出17套待售房源后，被愿意支付大約3000萬(wàn)日元(合35.3萬(wàn)美元)在日本購(gòu)置第二個(gè)家的中國(guó)富人很快就把它們一搶而空。
從北部的北海道到南部的福岡，各地房地產(chǎn)中介均表示，中國(guó)人到日本購(gòu)房自住或投資的興趣在不斷增強(qiáng)。
日本房地產(chǎn)公司Stasia Capital表示，該公司在中國(guó)主辦的日本房地產(chǎn)投資研討會(huì)，吸引的需求遠(yuǎn)高于預(yù)期。今年6月舉辦的第二次研討會(huì)，吸引到的人數(shù)是預(yù)期的兩倍。
“(中國(guó)人)有興趣在日本購(gòu)置房產(chǎn)，但他們不知道該如何投資，”China Investment Management的代表Shen Yan表示。該公司已帶領(lǐng)數(shù)批潛在投資者前往日本看房。
中國(guó)對(duì)日本房地產(chǎn)的興趣來(lái)自多方面因素。首先，中國(guó)的房?jī)r(jià)大幅飆升，促使已在國(guó)內(nèi)有房產(chǎn)的企業(yè)家或富人將目光轉(zhuǎn)向國(guó)外。
這部分人感興趣的是投資的租金收益——在中國(guó)，由于房?jī)r(jià)飆升，此類(lèi)收益正逐漸失去吸引力。房地產(chǎn)中介US Managements的Tooru Ueshima表示：“在日本，房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)像中國(guó)那樣上漲10倍，但這些投資者希望得到租金收入。”
Ueshima表示，日本的許多房產(chǎn)價(jià)值大幅下降，但租金的降幅沒(méi)有房?jī)r(jià)那么高。因此，分析師認(rèn)為，在日本有可能找到能帶來(lái)8%至10%收益的房地產(chǎn)，而這在房?jī)r(jià)飛漲的中國(guó)是不可想象的。
Stasia Capital首席分析師Akihiro Yasuda表示：“在上海，收益率為2%至3%，因此在最糟糕的情形下，你的貸款利息可能還會(huì)比租金收益還要高�！�
他指出，最近人民幣的升值也刺激了中國(guó)投資者對(duì)海外資產(chǎn)的興趣。
中日之間聯(lián)系日漸緊密也影響了雙方民眾�！坝性S多人純粹就是喜歡日本，包括那些在日本學(xué)習(xí)過(guò)或與日本做生意的人，”Yasuda表示。
另一個(gè)因素是在日本投資房地產(chǎn)的商業(yè)潛力。China Investment Management的房地產(chǎn)部門(mén)經(jīng)理Michihiro Abe舉例道，有一個(gè)中國(guó)投資者買(mǎi)下了一幢住宅樓，將其翻新成高檔公寓，再賣(mài)給多家中國(guó)公司。中國(guó)公司將這些公寓用作招待客戶(hù)和商業(yè)伙伴的客房。
購(gòu)買(mǎi)公寓出租給中國(guó)學(xué)生是中國(guó)人的另一個(gè)趨勢(shì)。Ueshima表示，在日本留學(xué)的中國(guó)學(xué)生人數(shù)眾多，對(duì)住房的需求相當(dāng)大。由于這些學(xué)生不會(huì)說(shuō)日語(yǔ)，也沒(méi)有擔(dān)保人，他們很難從日本房主那里租到房子。
房地產(chǎn)中介還預(yù)期，隨著最近赴日簽證要求松動(dòng)，中國(guó)旅日游客人數(shù)將會(huì)增加，對(duì)日本房地產(chǎn)的興趣也會(huì)上升。
Yasuda表示：“即使外國(guó)人沖進(jìn)日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)，那也只是整個(gè)市場(chǎng)中很小的一部分。”
(摘自8月23日英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》) |