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銷售價(jià)格快速上漲吸引炒家
今年以來，深圳市商品房銷售價(jià)格逐月快速直線上漲。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市8月份一手住宅成交均價(jià)每平方米達(dá)到19413元，與2006年全年平均房?jī)r(jià)每平方米9384元相比，漲幅超過了一倍，樓價(jià)已成為市政府和市民共同關(guān)注的熱點(diǎn)問題。
記者采訪中了解到，在深圳，一年前郊外的商品房每平方米不到4000元，如今售價(jià)已經(jīng)超過一萬元，市中心區(qū)住宅每平方米超過兩萬元，高級(jí)住宅售價(jià)每平方米在三萬元以上，如
“博海名苑”、“蘭溪谷”等新樓盤以均價(jià)每平方米四萬元開盤，僑城東方華圓更以均價(jià)每平方米五萬元發(fā)售。
深圳的房?jī)r(jià)不斷創(chuàng)新高，是什么力量在推波助瀾？據(jù)一些房地產(chǎn)中介公司調(diào)查分析，深圳是移民城市，外來人口和外來投資買房者日益增多。今年上半年，香港人在深圳置業(yè)已經(jīng)占到深圳商品房銷售比例的30%以上。一些均價(jià)在每平方米四萬元以上的商品房買家多數(shù)為香港和臺(tái)灣的投資者，以及當(dāng)?shù)睾屯獾氐耐顿Y者和炒家，他們買下高價(jià)房主要是為了投資和炒賣。
有關(guān)房地產(chǎn)專家認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲的原因有許多，比如，深圳土地稀缺，可供開發(fā)的商品房用地難以為繼；市場(chǎng)上新樓盤供應(yīng)量太少等等，但主要因素還是炒房現(xiàn)象突出，一些開發(fā)商囤積房源、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)，不少中介公司也參與炒房。深圳持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)為炒家提供了獲利空間，賺錢效應(yīng)吸引著越來越多的炒家入市。
將深港樓價(jià)進(jìn)行攀比炒作
今年32歲的香港人鄭先生是個(gè)地道的深港兩棲人，白天在香港工作，晚上在深圳居住，五年多來一直如此，因?yàn)樗奈椿槠奘巧钲趹艨�。如今的他在深圳擁有五處房產(chǎn)，一套用于自住，三套高級(jí)商品房準(zhǔn)備拋售，一套出租。他說，香港人善于炒樓，有著豐富的操作經(jīng)驗(yàn)和把握能力，是久經(jīng)樓市暴漲暴跌歷練出來的炒家。
對(duì)于深圳樓價(jià)升幅如此大，高級(jí)商品房在一年內(nèi)從每平方米一萬元升到四五萬元，為什么投資者還是趨之若鶩？鄭先生微笑說，都是“深港同城化”惹的禍。隨著今年7月1日深港西部高速通道和福田口岸的開通，深港兩地已開通了九個(gè)過境口岸，基本上形成了一小時(shí)生活圈。深圳的房地產(chǎn)開發(fā)商以深港一體化概念進(jìn)行炒作，非常具有號(hào)召力。開發(fā)商高位起價(jià)拉升了深圳的商品房均價(jià)，使得中底價(jià)位的樓盤具有較大的升值想像空間，容易帶動(dòng)人氣。
據(jù)一些地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)分析，將香港房?jī)r(jià)折合成平方米計(jì)算，香港位置偏僻、最便宜的低價(jià)住房約每平方米1.5萬港元；普通香港市民居住的50平方米至80平方米的小戶型，每平方米在兩萬港元至三萬港元之間；位置較好的高檔住宅或公寓每平方米五萬港元至八萬港元不等；較豪華的太平山半山豪宅與山頂別墅，每平方米約10萬港元甚至在20萬港元以上。因此，深圳的樓價(jià)還有較大的上升空間。
房?jī)r(jià)暴漲的連鎖反應(yīng)可能蔓延
有關(guān)專家認(rèn)為，深圳的房?jī)r(jià)不能簡(jiǎn)單地與香港樓價(jià)進(jìn)行攀比，以深圳當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力與香港相比，還有較大的差距。據(jù)深圳市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2006年深圳人均可支配收入22567元，月均1881元；香港的人均收入目前是深圳的五倍多。2006年，深圳的GDP、財(cái)政收入和進(jìn)出口貿(mào)易分別相當(dāng)于香港的38.43%、20.18%和36.46%。香港的亞洲金融中心地位，深圳與之相比，更是相距甚遠(yuǎn)。因此，將深圳的房?jī)r(jià)與香港樓價(jià)進(jìn)行攀比并炒作，實(shí)在是誤導(dǎo)消費(fèi)者。據(jù)了解，今年以來，隨著深港一體化在樓市中的炒作，東莞、惠州等深圳周邊城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也開展了“莞深同城化”、“惠深同城化”炒作。東莞和惠州的房?jī)r(jià)近幾個(gè)月大幅上漲。照此下去，房?jī)r(jià)暴漲的連鎖反應(yīng)將很快蔓延大江南北。
深圳大部分房地產(chǎn)開發(fā)商、中介公司和業(yè)界人士對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的未來依然看好，他們的主要依據(jù)是：我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，人民幣升值，股市向好；深圳綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力在全國(guó)大中城市名列前茅，外來投資不斷增加。一部分專業(yè)人士則認(rèn)為：沒有只升不跌的樓市，深圳的樓價(jià)經(jīng)過近兩年的急升，已經(jīng)翻番了，未來一兩年強(qiáng)勢(shì)橫盤的可能性較大。
在深圳從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)的林小姐對(duì)記者說，她今年先后買下了四套商品房，價(jià)格都在每平方米三萬元以上，平均升值30%多，其中有一套房從每平方米3.5萬元升到了五萬元。進(jìn)入9月份以來，深圳的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了滯漲，成交明顯萎縮，她開始擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)下跌。她說，國(guó)內(nèi)的樓市還不規(guī)范，炒樓完全是民間自發(fā)行為，國(guó)家沒有法律和條例來約束樓市自由交易，不像股市交易那樣受到法律保護(hù)。她希望國(guó)家盡快出臺(tái)樓市公平交易的政策，為購(gòu)房者提供公開的、指導(dǎo)性的和提示性的信息，培訓(xùn)一批合格的樓市分析師、評(píng)論員，為廣大商品房消費(fèi)者提供服務(wù)。
針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系持續(xù)緊張，部分開發(fā)商高位起價(jià)拉升整個(gè)樓市價(jià)格、地產(chǎn)中介公司參與炒樓等突出問題，深圳市政府自7月初以來采取了一系列措施平抑高漲的房?jī)r(jià)：
對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行專項(xiàng)檢查和整治行動(dòng)，對(duì)囤積房源、惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)、偷稅漏稅、虛假信息等行為進(jìn)行全面排查、依法打擊，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為；啟用新版二手房交易合同；規(guī)定境外個(gè)人、港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑在深圳市內(nèi)只能購(gòu)買一套用于自住的住宅類商品房；加快經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃房、廉租屋的建設(shè)供給力度；加快年度土地計(jì)劃供給速度；銀行系統(tǒng)全面規(guī)范商品房按揭貸款。據(jù)深圳多家房地產(chǎn)中介公司調(diào)查表明，這一系列舉措在深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)已顯示出作用。 |