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本報(bào)訊
“我就是來(lái)看看，如果沒(méi)有合適的就不出手了，畢竟房?jī)r(jià)漲得太高了！”9月3日，在2009北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)上一位看房者對(duì)記者說(shuō)。
的確，從“量?jī)r(jià)齊跌”到“量?jī)r(jià)飆升”再到“價(jià)漲量縮”；從土地流拍到“地王”歸來(lái)；以往需要兩三年走過(guò)的“路”，今年僅僅用了半年多的時(shí)間。這期間不僅樓市坐上了“過(guò)山車(chē)”，房?jī)r(jià)也上演了“撐竿跳”，這令很多購(gòu)房者望而卻步。但進(jìn)入7月下旬，情況又在悄然發(fā)生變化，盡管房?jī)r(jià)仍舊“牛氣沖天”，但已露出疲態(tài)。成交量則開(kāi)始出現(xiàn)明顯下滑。同時(shí)，多部門(mén)開(kāi)始發(fā)文警示樓市風(fēng)險(xiǎn)，多種信號(hào)顯示樓市正在醞釀?wù){(diào)整，高房?jī)r(jià)也面臨回調(diào)考驗(yàn)。
無(wú)論從哪一個(gè)角度看，中國(guó)部分城市房?jī)r(jià)過(guò)高已是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，不僅是普通老百姓買(mǎi)不起房子，中等收入群體也感覺(jué)很吃力。在高房?jī)r(jià)的擠壓下，越來(lái)越多的家庭為了一套房子幾乎耗費(fèi)了一生的財(cái)富，甚至是幾代人的積蓄，這已經(jīng)成為了不可承受之重。
中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉表示，北京市的房?jī)r(jià)收入比達(dá)27：1，相當(dāng)于夫妻雙方不吃不喝努力27年才能買(mǎi)到一套房。而根據(jù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，房?jī)r(jià)收入比應(yīng)維持在3至6的范圍內(nèi)才算合理。即便不把房貸因素考慮在內(nèi)，北京市的房?jī)r(jià)收入比也高達(dá)17：1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。
而每一輪樓市高漲，都會(huì)伴隨著房產(chǎn)商轟轟烈烈的“跑馬圈地”，熱錢(qián)也在其中起到了推波助瀾的作用。高價(jià)拿地，閑置不用，表面上看起來(lái)是賠錢(qián)的買(mǎi)賣(mài)，但賬外的收益卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)賬面上的損失。對(duì)于那些已經(jīng)上市的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，由于融資的便捷，高價(jià)囤地更是自我擴(kuò)張最直接的方式。一場(chǎng)串連融資、地價(jià)、房?jī)r(jià)的怪圈不斷在國(guó)內(nèi)樓市中上演。
在高房?jī)r(jià)影響下，“啃老族”、“房奴”一族不斷涌現(xiàn)，絕大部分的年輕購(gòu)房人背后，常常有三個(gè)家庭在支撐——雙方父母幫著出首付，子女自己償還月供。即使成功買(mǎi)上了房子，每個(gè)月的月供也是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。
轉(zhuǎn)眼間，又到了樓市傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季“金九銀十”，但和往年不同，住宅市場(chǎng)持續(xù)近半年的“量?jī)r(jià)齊升”的態(tài)勢(shì)開(kāi)始出現(xiàn)變化——樓市成交量開(kāi)始出現(xiàn)下滑。這既帶來(lái)旺勢(shì)能否延續(xù)的擔(dān)憂(yōu)也引發(fā)了樓市將面臨調(diào)整的猜測(cè)。中原住宅監(jiān)測(cè)系統(tǒng)最新數(shù)據(jù)顯示，八月中原所監(jiān)測(cè)的九個(gè)城市住宅成交量，今年首次環(huán)比上月出現(xiàn)全面下降，平均降幅12%。按照降幅依次是，深圳-23%；杭州-22%、北京-14%、成都-14%、重慶-9%、武漢-8%、廣州-7%、上海-5%、天津-3%。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，3至8月市場(chǎng)偏熱，成交量非常大，已經(jīng)透支了“金九銀十”的能量，樓市恐難再現(xiàn)熱潮。其中，一線(xiàn)城市年度成交量高點(diǎn)是6月，下半年成交量整體將步入下行通道。價(jià)格變化滯后于成交量幾個(gè)月，下半年價(jià)格可能依然堅(jiān)挺，但明年一季度有可能止?jié)q，快的話(huà)年底就有可能出現(xiàn)漲不動(dòng)的情況。（詳見(jiàn)第二版）
高房?jī)r(jià)之痛：一套房子透支幾代人積蓄
房?jī)r(jià)正在重回“瘋狂”狀態(tài)。2009年上半年，北京房?jī)r(jià)漲幅近三成，上海商品住宅成交均價(jià)不斷走高，逼近1.74萬(wàn)元/平方米的歷史最高紀(jì)錄，深圳房?jī)r(jià)創(chuàng)11個(gè)月來(lái)新高，廣州位居全國(guó)新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格月度環(huán)比漲幅首位……
“暴利”地價(jià)急漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)泡沫迅速吹大
每一輪樓市高漲，都會(huì)伴隨著房產(chǎn)商轟轟烈烈的“跑馬圈地”。高價(jià)拿地，閑置不用，表面上看起來(lái)是賠錢(qián)的買(mǎi)賣(mài)，但賬外的收益卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)賬面上的損失。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，由于融資的便捷，高價(jià)囤地更是自我擴(kuò)張最直接的方式。正如一位分析人士所作的總結(jié)——“資產(chǎn)高估、市值膨脹，拿地蓋房最后變成了一場(chǎng)資本游戲�！�
房?jī)r(jià)坐上“過(guò)山車(chē)”
下半年醞釀“變臉”
“沒(méi)想到，太出乎意料了！”
“看不懂，像霧里看花一樣！”
談及今年的樓市，多數(shù)被采訪(fǎng)對(duì)象都表達(dá)了這樣的感慨。從“量?jī)r(jià)齊跌”到“量?jī)r(jià)飆升”再到“量跌價(jià)漲”；從土地流拍到“地王”歸來(lái)；以往需要兩三年走過(guò)的“路”今年僅僅用了半年多的時(shí)間。這期間不僅樓市坐上了“過(guò)山車(chē)”，房?jī)r(jià)也上演了“撐竿跳”。進(jìn)入7月下旬，情況又在悄然發(fā)生變化，雖然房?jī)r(jià)仍舊“牛氣沖天”，但已顯露出疲態(tài)。成交量則出現(xiàn)了明顯下滑。同時(shí)，多部門(mén)開(kāi)始發(fā)文警示樓市風(fēng)險(xiǎn)，多種信號(hào)顯示樓市正在醞釀?wù){(diào)整，下半年可能上演“變臉”。
樓市反彈
警惕境外熱錢(qián)炒作
根據(jù)日前央行公布的數(shù)據(jù)，7月我國(guó)金融機(jī)構(gòu)外匯占款增量達(dá)2425.65億元，創(chuàng)年內(nèi)第二高，海外資本加快回流國(guó)內(nèi)已是不爭(zhēng)事實(shí)。泡沫化氣息漸濃的樓市，一面是境外看房者頻頻下單，一面是外資機(jī)構(gòu)高調(diào)拋售，海外資本在樓市價(jià)格高漲的當(dāng)口到底起了什么作用？攻股市棄樓市的說(shuō)法是否準(zhǔn)確？
購(gòu)房眾生相：幾家歡樂(lè)幾家愁
面對(duì)近乎瘋狂的樓市，作為賣(mài)家的開(kāi)發(fā)商心態(tài)會(huì)發(fā)生微妙的變化，他們會(huì)想盡辦法來(lái)得到最大利益；與此同時(shí)，作為買(mǎi)家的購(gòu)房者，也會(huì)尋求不同的方式贏得與開(kāi)發(fā)商的博弈。從某種意義上說(shuō)，激烈的購(gòu)房心理戰(zhàn)無(wú)時(shí)無(wú)刻不在上演�！ �
房地產(chǎn)成本公示最怕“霧里看花”
在政府部門(mén)的強(qiáng)力推動(dòng)下，9月1日起，江西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始面向社會(huì)公示商品房開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售信息。這一“新政”，讓很多期許已久的人希望借此“撥云見(jiàn)日”：一則希望了解高房?jī)r(jià)迷霧背后的成本真相；二則渴望促使房?jī)r(jià)回到理性狀態(tài)。 |