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| 2007-02-14 姜煒 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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近日，奧運(yùn)村住宅樓的熱銷再次引起了業(yè)界關(guān)于2008年奧運(yùn)會(huì)影響北京樓市的爭(zhēng)論。
不可否認(rèn)，2001年申奧成功后，奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)從抽象概念已經(jīng)轉(zhuǎn)變成影響每一個(gè)北京人生活的現(xiàn)實(shí)。它不僅極大地推動(dòng)了城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，帶動(dòng)了大量相關(guān)產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展，使得北京在建設(shè)國(guó)際大都市的道路上邁出了一大步。與此同時(shí)，北京的住房?jī)r(jià)格近年來也和經(jīng)濟(jì)一樣突飛猛進(jìn)，加上城區(qū)內(nèi)可供開發(fā)建設(shè)的土地資源逐漸減少，老百姓感到能夠買得起的住房越來越少而且越來越遠(yuǎn)。去年幾位諾貝爾獎(jiǎng)獲得者來北京講學(xué)時(shí)，其中一位善意地提醒中國(guó)政府應(yīng)該提防奧運(yùn)會(huì)后出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展停滯和房?jī)r(jià)的大幅波動(dòng)，并且引用了前幾屆奧運(yùn)會(huì)主辦城市在盛典之后暴露出來的問題作為例證。國(guó)內(nèi)也有一些人認(rèn)為奧運(yùn)會(huì)后北京樓市波動(dòng)不可避免，斷言國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)將于2008年至2009年步入谷底。對(duì)此，筆者有不同看法。
試問，近幾屆奧運(yùn)會(huì)的主辦國(guó)，哪一個(gè)是類似中國(guó)這樣擁有龐大人口的發(fā)展中大國(guó)？有哪一個(gè)處于城市化進(jìn)程早期，未來一二十年內(nèi)有數(shù)億農(nóng)民需要轉(zhuǎn)化為城市居民？又有哪一個(gè)能夠連續(xù)多年保持經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)？特殊的政治、經(jīng)濟(jì)、人文、歷史等綜合因素決定了中國(guó)與世界其他國(guó)家不具備很高的可比性。因此中國(guó)經(jīng)濟(jì)在后奧運(yùn)時(shí)代不會(huì)與他國(guó)雷同。
北京作為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市，近年來城市建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相當(dāng)迅猛。但即使如此，在北京城中還是能夠輕易地發(fā)現(xiàn)眾多需要改進(jìn)之處，多數(shù)恐怕需要待到奧運(yùn)之后再逐步實(shí)施。北京距離真正的國(guó)際化大都市還有很大差距。同時(shí)，北京位于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的核心，是區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的龍頭城市。在未來一段時(shí)間內(nèi)，北京經(jīng)濟(jì)不僅不能停滯不前，還要發(fā)揮火車頭作用，帶動(dòng)周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)騰飛。因此，政府對(duì)于如何應(yīng)對(duì)北京奧運(yùn)會(huì)后可能出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)方面已經(jīng)未雨綢繆，制訂了保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的相應(yīng)規(guī)劃，我們應(yīng)該對(duì)后奧運(yùn)時(shí)代北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持樂觀與信心。
回到許多人關(guān)心的房?jī)r(jià)走勢(shì)上，筆者認(rèn)為，隨著宏觀調(diào)控政策的逐步落實(shí)，未來幾年北京住房供不應(yīng)求狀況會(huì)有所緩解，但城市化進(jìn)程加速的壓力依舊，全國(guó)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異以及社會(huì)公共資源配置差異引發(fā)的大量外來需求動(dòng)力尚存，因此對(duì)總體供求狀況應(yīng)保持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。與此同時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格分化與產(chǎn)品價(jià)值回歸將成為可能。因此，2008年北京奧運(yùn)會(huì)只是北京樓市發(fā)展的一個(gè)里程碑，而不是終點(diǎn)。 |
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