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“對(duì)于普通的蘭州市民來說，即使不吃不喝，一套90平方米的商品房最少得15年的全部收入�！贬槍�(duì)“一邊是持續(xù)瘋漲的房?jī)r(jià)，一邊是激增的空房面積”的怪象，民盟甘肅省委建議，商品房建設(shè)成本應(yīng)向社會(huì)公開，對(duì)于擁有兩套及以上房屋應(yīng)開征“空房稅”。(2月20日《法制日?qǐng)?bào)》)
近年來，國家先后采取提高第二套房的貸款首付、密集加息等政策來調(diào)控井噴一般的房?jī)r(jià)，但收效甚微。在一些大中城市，一些先富階層將投資性購房視作儲(chǔ)藏財(cái)富的工具而樂此不疲，有些人買房后自己不用，也不出租，讓其空置，變成了虛假的需求，這給了政府和市場(chǎng)一個(gè)錯(cuò)誤的信息，導(dǎo)致房?jī)r(jià)“越漲越高”。
前不久，北京市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的一份報(bào)告稱，北京的住房從總量上說是足夠的，并不短缺，甚至是潛在過剩。造成房?jī)r(jià)上漲、住房緊張的主要原因在于，北京實(shí)際上閑置房比空置房要多好幾倍，少數(shù)人擁有多套住房。與此同時(shí)，北京市統(tǒng)計(jì)局公布的一份數(shù)據(jù)也顯示，北京十分之一的人擁有兩套住房。
不單單是北京，其他城市也不同程度地存在這種反常景觀。筆者所在的這個(gè)湘南小城，一到晚上，居民小區(qū)大多是漆黑一片，只有零星的幾戶亮著燈光，至少近半成了空置房�？磥�，我們的房子并不是那么稀缺，而是在被人為地閑置和浪費(fèi)著。望著眼前的“奇景”，再想想那么多人為了擁有一個(gè)棲身之所成為房奴，筆者打心眼里對(duì)民盟甘肅省委開征“空房稅”的建議擊掌叫好！
何謂“空房稅”？通俗一點(diǎn)說就是你買了房子之后，如果在國家規(guī)定的一年或兩年時(shí)間內(nèi)不用也不賣，就得收稅。因?yàn)榉孔硬挥镁统蔀樯鐣?huì)資源浪費(fèi)，沒有任何實(shí)質(zhì)價(jià)值，只能造成虛擬價(jià)值上升�！翱辗慷悺币皇�，勢(shì)必迫使現(xiàn)存的大量空置房進(jìn)入市場(chǎng)，增加有效供應(yīng)，那么房?jī)r(jià)也會(huì)下降。同時(shí)，租房回報(bào)率減少了，炒樓的人肯定也會(huì)減少。相比國家出臺(tái)的其它調(diào)控政策，開征“空房稅”可說是最管用的一招了。
事實(shí)上，開征“空房稅”并非我們的專利，國外早就施行并取得了成效。比如韓國允許一戶一宅，一家有兩套房以上就得交重稅，而且是房越多稅越高，最高達(dá)75%；法國的購房者除向政府繳納高額的地皮稅外，還需繳納住房稅和空房稅等多種稅費(fèi)，投機(jī)炒房者幾乎無利可圖。與此同時(shí)，法國政府還征收很高的遺產(chǎn)稅，這讓作為遺產(chǎn)重要組成部分的房產(chǎn)價(jià)值大大縮水。所以巴黎雖然享有“世界花都”的美譽(yù)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求卻一直不是很旺盛，房?jī)r(jià)也一直比較平穩(wěn)。
由是觀之，在當(dāng)前國情下，這政策那政策，這調(diào)控那調(diào)控，多是藥不對(duì)癥，治標(biāo)不治本。在我看來，迅即開征“空房稅”，讓空置房房主承擔(dān)社會(huì)資源浪費(fèi)的責(zé)任，增加空置的成本，才是最簡(jiǎn)單、最管用、最有療效的“妙方”。期盼這個(gè)好建議能得到有關(guān)部門的積極回應(yīng)，成為遏止“樓市高燒”的“新特藥”，讓那些低收入家庭不再望房興嘆，早日實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的目標(biāo)。 |