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是時(shí)候去美國(guó)買房了嗎
    2008-03-14    作者:瓊斯    來源:國(guó)際金融報(bào)
　　有句金融投資箴言是這么說的：在大家都拋售的時(shí)候買進(jìn)。照此來說，現(xiàn)在正是投資美國(guó)房地產(chǎn)的良機(jī)，因?yàn)槟抢锏姆渴幸呀?jīng)幾乎被拋售的狂潮淹沒了。至于投資的時(shí)機(jī)，如果今年春天房?jī)r(jià)暴跌，我絲毫也不會(huì)感到吃驚，因?yàn)榉渴械米顟K的地區(qū)中那些身陷困境多時(shí)的賣家紛紛豎起了“吐血大甩賣”的牌子。這對(duì)今年的買房者來說，可能是投資的良機(jī)。不過，如果你已經(jīng)有了一套房子，而且也不想再買一套，租出去吃房租，該怎么辦呢？還有別的方法可以在低迷的房市上進(jìn)行投資，下面就列舉３種。
　　升級(jí)現(xiàn)有住房。如果你正計(jì)劃買套更大的房子，或是在一個(gè)環(huán)境更好的社區(qū)買套房子，你可以趁此機(jī)會(huì)更新?lián)Q代自己的房子。當(dāng)然，你在出售手里現(xiàn)有的這套房子時(shí)，賣價(jià)很可能不會(huì)很高。自2006年第二季度以來，房?jī)r(jià)已累計(jì)下跌了10.2%。不過，你漂亮的新房也會(huì)相對(duì)便宜。這樣在房市低迷的時(shí)候，你實(shí)際上相當(dāng)于加大了在房地產(chǎn)上的投入。盡管如此，我也不會(huì)把這看作是一種投資。你的新房可能不僅意味著更高的房貸，而且維持成本也會(huì)增加，包括房主保險(xiǎn)、物業(yè)稅和維修費(fèi)用。這些成本會(huì)抵消掉未來房?jī)r(jià)上漲帶來的很大一部分收益。
　　買度假用房。你可能沒有想到要升級(jí)房子，而是想買套度假用的房子。如果你不打算把度假房租出去的話，一旦把每年的成本從房?jī)r(jià)上漲的收益中減掉，你很可能就賺不了什么錢了，這就是說度假房也不是好的投資。我估計(jì)房?jī)r(jià)不會(huì)很快反彈。以目前的房屋銷售速度，需要10.3個(gè)月才能把1月份囤積的未售房屋賣掉。而美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，在2005年1月時(shí)，未售房屋只要3.6個(gè)月就可以售罄。關(guān)鍵是，如果你認(rèn)為第二套房子對(duì)你很有用，那現(xiàn)在就買吧。不過，如果你買房是為了從房?jī)r(jià)上漲中獲利，那么，我建議你還是等等。
　　惠及子孫。雖然買更多房子自用可能不是很好的投資，但你可以幫助已成年的孩子輕松賺錢，因?yàn)槟憧梢允顾麄儚淖夥空咦兂煞恐�。法瑞爾說，如果你的孩子是第一次在低迷的房市中買房，那么現(xiàn)在或許是個(gè)好時(shí)機(jī)�，F(xiàn)在，他們可能需要付10%的首付。你可以把這筆錢作為禮物送給他們，或是借給他們。
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