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中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)披露的《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》指出，去年年底一些地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了小幅下跌，只是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一次短期調(diào)整，2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)將繼續(xù)平衡。(3月25日《上海證券報(bào)》)
在輿論為“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)是否來臨”爭(zhēng)執(zhí)不下的時(shí)候，在樓市觀望氣氛濃重的背景下，中房協(xié)的房?jī)r(jià)報(bào)告卻認(rèn)為去年年底以來房?jī)r(jià)相當(dāng)規(guī)模的下跌只是“短期調(diào)整”，此舉意欲何為？是真正站在客觀的立場(chǎng)上分析房?jī)r(jià)走勢(shì)，還是僅僅想代表開發(fā)商告訴大家房?jī)r(jià)拐點(diǎn)不存在，不要對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌心存幻想？再來看看中房協(xié)前幾天的表現(xiàn)，或許我們就會(huì)得出更清晰的判斷。
3月20日，在由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)舉辦的“2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況及2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析報(bào)告”論壇上，中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一就曾表示，2007年四季度至今的部分地區(qū)房?jī)r(jià)波動(dòng)并不是“拐點(diǎn)”，應(yīng)理解為樓市的理性回歸。從朱中一“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)不存在”的表態(tài)，到中房協(xié)“房?jī)r(jià)下跌僅為短期調(diào)整”的報(bào)告，中房協(xié)意欲通過強(qiáng)勢(shì)表達(dá)救市的心態(tài)已經(jīng)一目了然。你如果還在幻想這個(gè)與開發(fā)商利益攸關(guān)的協(xié)會(huì)會(huì)站在客觀的立場(chǎng)上分析房?jī)r(jià)走勢(shì)，那就真的是太傻太天真了。
在觀望氣氛帶來樓市一片低迷的現(xiàn)狀下，中房協(xié)出于自身利益考慮屢屢為樓市“正名”不難理解。我不理解的是，為什么管理部門和一些中立的學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)卻沒有表現(xiàn)得像中房協(xié)一樣積極。我們知道，現(xiàn)在樓市拐點(diǎn)是否已經(jīng)來臨還是大大的問號(hào)，無論是學(xué)界還是業(yè)界，甚至是決策層面，對(duì)此都存在爭(zhēng)論。也正因?yàn)橛袪?zhēng)論，樓市才會(huì)出現(xiàn)濃厚的觀望氣氛，廣州、深圳等地的樓價(jià)才會(huì)出現(xiàn)中房協(xié)所稱的“短期調(diào)整”。在如此微妙的格局下，如果任由中房協(xié)打著“研究”的旗號(hào)為樓市唱多，必然會(huì)對(duì)消費(fèi)者心理和決策層造成不小的影響。更麻煩的是，開發(fā)商有代表他們利益的中房協(xié)頻頻發(fā)言，消費(fèi)者呢，他們又能指望誰？能指望的當(dāng)然是主管的政府部門和中立的學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)，遺憾的是，他們并不像中房協(xié)一樣積極。如果決策者和公眾的耳邊始終只有開發(fā)商和代表他們利益的專家、機(jī)構(gòu)在唱多，那么，被人們寄予厚望的“房?jī)r(jià)下跌”或許真的會(huì)變成一場(chǎng)中房協(xié)口中的“短期調(diào)整”。 |