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在上海寸土寸金的徐家匯，名為“帝景苑”的樓盤售罄數(shù)年后，由股東糾紛引發(fā)的舉報(bào)顯示，約400戶業(yè)主中，50余戶曾獲得一成以上的折扣，其中22名買家折扣高達(dá)三至五成。折扣買家多出自房地、規(guī)劃、工商、公安等政府部門，顯示了樓市里官商互惠的生態(tài)。
我的這種判斷并非主觀臆斷，而是源于當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域已成腐敗重災(zāi)區(qū)的現(xiàn)實(shí)�！皹鞘幸殉蔀闄�(quán)力尋租的溫床”，這絕非危言聳聽。大量被查辦的腐敗案件顯示，在房地產(chǎn)開發(fā)各個(gè)環(huán)節(jié)的腐敗中，我們都不難看到官員們的身影。2007年，曾有媒體報(bào)道說，一位多年從事樓盤開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)商坦言樓盤開發(fā)成本只占房?jī)r(jià)20%，開發(fā)商能夠拿到其中40%的利潤(rùn)，余下超過40%的利潤(rùn)全部被相關(guān)職能部門層層消化掉了。
那么，這些腐敗官員是通過什么途徑發(fā)地產(chǎn)橫財(cái)?shù)哪�？主要有三種：一是在位時(shí)利用職權(quán)及人際關(guān)系，在土地出讓、房屋銷售審批等方面為開發(fā)商牟利；離任或下海后再到這家房地產(chǎn)公司謀取要職，收獲先前播種的“收成”；有的干脆以親屬等名義直接獲取一定的股份。二是利用職務(wù)之便，以親屬、朋友的名義，從開發(fā)商處打折購(gòu)房，轉(zhuǎn)手出售。折扣高低視權(quán)力大小而定，所謂親屬、朋友事實(shí)上就是代理人。三是替開發(fā)商“抬轎子”造勢(shì)，“忽悠”消費(fèi)者，自己拿取不菲的出場(chǎng)費(fèi)。
房地產(chǎn)腐敗不僅影響了政府的廉政建設(shè)，破壞了國(guó)家工作人員的整體形象，而且加大了房地產(chǎn)開發(fā)的成本，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序，縱容了房地產(chǎn)商一些違法違規(guī)行為，成為助推房?jī)r(jià)虛高的幫兇。我們期待，在房地產(chǎn)行業(yè)來一場(chǎng)實(shí)實(shí)在在的更猛烈的反腐風(fēng)暴。 |