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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)文，要求各地制訂出臺相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步達(dá)到取消“毛坯房”。上海市相關(guān)主管部門透露，到2010年全裝修住宅占新建商品住宅的比例在中心城區(qū)將達(dá)到60%-70%，其他地區(qū)力爭達(dá)到30%-40%。
但在我看來，“全裝修房”恐怕會因?yàn)榉N種問題難以被消費(fèi)者接受，從而難以成為市場主流。
一是批量裝修完成的房子，裝修質(zhì)量問題也許會大增。有專家分析，由于目前國家強(qiáng)制的質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)多是針對“毛坯房”，并沒有針對全裝修房材質(zhì)、施工及驗(yàn)收的專門標(biāo)準(zhǔn)，因此，開發(fā)商通過招標(biāo)圈定的裝修企業(yè)，在大規(guī)模裝修施工過程中，往往會偷工減料，以次充好，并虛報(bào)裝修成本，甚至以表面看起來精致的裝修掩蓋內(nèi)在的建筑質(zhì)量問題，這幾乎司空見慣。
二是批量裝修扼殺了裝修個(gè)性。開發(fā)商批量建設(shè)統(tǒng)一的“全裝修房”，雖然可提供所謂的“菜單式”裝修，從南京等地的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來看，全裝修做得比較好的樓盤，最多也只能做到3個(gè)裝修風(fēng)格，不能讓業(yè)主徹底“解渴”。假如業(yè)主對“全裝修房”不滿意，可能還會“拆掉重來”，如此一來，是不是反而會制造更多的建筑廢棄物，造成更大的資源、能源浪費(fèi)呢？
三是房屋糾紛恐怕會增多。出了裝修問題，開發(fā)商與裝修企業(yè)之間互相推諉，互踢“皮球”，業(yè)主又該怎么辦？會不會只能陷入扯皮糾纏之中而維護(hù)不了自己的權(quán)益？
在我看來，取消“毛坯房”還為時(shí)過早，制定完善的“全裝修房”裝修、驗(yàn)收等標(biāo)準(zhǔn)，比取消“毛坯房”更重要、更急迫。 |