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剛剛結(jié)束的“上海之春”房展會(huì)吸引客流共計(jì)近13萬(wàn)人次，創(chuàng)歷年新高，現(xiàn)場(chǎng)成交額更是達(dá)到1.2億元。于是，有輿論以“樓市小陽(yáng)春”喻之。盡管上海已走出2月連綿的陰雨，氣溫回暖，入春跡象明顯，但要斷言上海樓市的春天也已到來(lái)，恐怕仍為時(shí)過(guò)早。
房展會(huì)上的人頭攢動(dòng)不能掩蓋另外兩個(gè)信息：第一個(gè)是上海目前的二手房交易價(jià)格較2月份有所上漲，但成交量下跌；第二個(gè)是一個(gè)位于普陀區(qū)的樓盤(pán)推出了“買(mǎi)房送工作”的促銷(xiāo)手段。對(duì)上海的樓市來(lái)說(shuō)，這兩個(gè)信息背后蘊(yùn)藏的內(nèi)容，其實(shí)并非什么利好。
二手房成交量下降，不過(guò)是需求定律的一個(gè)現(xiàn)實(shí)反映，二手房主以為2月份成交量還不錯(cuò)，所以可以漲漲價(jià)，結(jié)果成交量就下降了。對(duì)于需求者而言，這不過(guò)是個(gè)理性的決定而已。有時(shí)候價(jià)格上漲會(huì)被開(kāi)發(fā)商用來(lái)作為樓市回暖的信號(hào)，但價(jià)格上漲與市場(chǎng)回暖有可能是兩回事。單單名義價(jià)格上漲，而市場(chǎng)沒(méi)有成交量，就不能說(shuō)市場(chǎng)回暖。舉例來(lái)說(shuō)，上海湯臣一品的價(jià)格很高，但一直沒(méi)有什么成交量，就不能說(shuō)湯臣一品是個(gè)交易火爆的樓盤(pán)。只有當(dāng)價(jià)格上漲伴隨著交易量活躍同時(shí)發(fā)生，或可以說(shuō)樓市回暖。因此盡管二手房?jī)r(jià)格有所上漲，但交易量下降的事實(shí)表明樓市回暖的信號(hào)并不真實(shí)。來(lái)自官方的統(tǒng)計(jì)也證實(shí)了這一點(diǎn)——
昨天，發(fā)改委公布數(shù)據(jù)顯示，2月份全國(guó)36個(gè)大中城市房?jī)r(jià)繼續(xù)小幅回落。
而對(duì)于新樓盤(pán)買(mǎi)房送工作的促銷(xiāo)手段來(lái)講，更加表明了開(kāi)發(fā)商對(duì)這個(gè)市場(chǎng)其實(shí)并沒(méi)有太大信心。房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上是一個(gè)信息不對(duì)稱的市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商手中擁有的信息要遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于購(gòu)房者，在這種情況下，捆綁銷(xiāo)售的搭售品越值錢(qián)——從一開(kāi)始的買(mǎi)房送家具送裝修，到送鉆石送寶馬，再到現(xiàn)在的送工作，就越表明目前開(kāi)發(fā)商報(bào)出來(lái)的價(jià)格可能還是偏高，并且也反映出開(kāi)發(fā)商希望盡快回籠資金的心情。
而購(gòu)房送工作的促銷(xiāo)手段，恐怕是無(wú)法奏效的。事實(shí)上，對(duì)于買(mǎi)得起房子的人來(lái)說(shuō)，不管是自住者還是投資者，通常都不需要房產(chǎn)商提供的工作；而在目前金融危機(jī)的形勢(shì)下，失去工作或者正在找工作的人，恐怕也未必買(mǎi)得起房子。即便是買(mǎi)了房的人可以將工作機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)讓給他人，但這些工作崗位的提供單位又如何能確保獲得轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì)的人就是合適的人選呢？因此仔細(xì)衡量就不難發(fā)現(xiàn)，這不過(guò)是房產(chǎn)商玩的花招而已，實(shí)際上買(mǎi)房送工作的事情基本不會(huì)發(fā)生。當(dāng)然對(duì)于營(yíng)銷(xiāo)手段而言，也算是一個(gè)不錯(cuò)的方法，至少吸引了大量眼球。但眼球能不能轉(zhuǎn)換成實(shí)際的購(gòu)買(mǎi)行為，那恐怕是另外一個(gè)完全不同的問(wèn)題了。
實(shí)際上，比照上周房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科發(fā)布的年報(bào)，以及不惜造成凈利潤(rùn)下降來(lái)計(jì)提12.3億元作為存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的消息，似乎可以得出一個(gè)結(jié)論：房地產(chǎn)業(yè)的寒冬還沒(méi)有過(guò)去，房地產(chǎn)企業(yè)必須做好長(zhǎng)期的準(zhǔn)備，成交量的不活躍也表明消費(fèi)者預(yù)期房市的低迷還會(huì)持續(xù)。所以，請(qǐng)繼續(xù)等待樓市春天的到來(lái)吧。 |