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維護商業(yè)誠信與交易公平是政府的職責(zé)，所以政府理當(dāng)通過制定更為合理的規(guī)則方式促進交易公平實現(xiàn)，維護處于弱勢地位的消費者的權(quán)益。所以，人們期盼北京市將要實行的住宅銷售按套內(nèi)建筑面積計價能夠一以貫之地堅持下去，而不再會像若干年前一樣曾經(jīng)出臺過相關(guān)政策但是最終無疾而終，同樣也期盼像這樣有利于促進商業(yè)誠信與交易公平的規(guī)則與政策，能在更多的地方得到更大范圍的推廣，乃至通過立法方式在相關(guān)法律法規(guī)中予以明確，以在更大程度上促進商業(yè)誠信與交易公平實現(xiàn)，更為切實有效地維護購房者與消費者的權(quán)益
25日，記者從北京市住建委獲悉，《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》已進行修訂，今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計價，而經(jīng)適房和兩限房銷售則按建筑面積計價和結(jié)算房價款。
一直以來，大多數(shù)地方住宅銷售都是按照建筑面積計價，而非按照套內(nèi)建筑面積計價。套內(nèi)建筑面積是指套內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積與陽臺建筑面積之和，建筑面積是指套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓步ㄖ慕ㄖ娣e之和。顯而易見的是，套內(nèi)建筑面積購房者可以自行或請人測量，而建筑面積由于包括公共門廳、大堂、走道、電梯井、樓梯、設(shè)備間等建筑面積在內(nèi)，所以于購房者來說實際上是不可測量的。也正因為如此，在住宅銷售過程中，容易出現(xiàn)開發(fā)商有意增大購房者所應(yīng)承擔(dān)的公攤建筑面積現(xiàn)象，對購房者實行面積欺詐，損害與侵犯購房者利益。而購房者即便感覺分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e與實際不太相符，由于難以自行進行測量，難以獲得有效證據(jù)，因而也只能自認倒霉，無奈地忍受開發(fā)商的盤剝�；蛘哂纱硕l(fā)房產(chǎn)糾紛，引發(fā)社會矛盾。
如果像北京市這樣實行住宅銷售按照套內(nèi)建筑面積計價，由于購房者可以自行對套內(nèi)建筑面積進行測量與復(fù)核，因而可以抑制開發(fā)商對購房者多計算面積的行為發(fā)生，有利于減少面積欺詐現(xiàn)象出現(xiàn)，有利于維護消費者的權(quán)益。另外，按照規(guī)定，當(dāng)面積誤差比絕對值超過一定比值消費者可以退房，但是由于部分開發(fā)商有意增大公攤面積，導(dǎo)致雖然住宅套內(nèi)面積明顯不符，但是總的建筑面積卻被控制在約定范圍之內(nèi)，由此而造成購房者難以退房。還有，現(xiàn)在的物業(yè)管理費和供暖費等都按照建筑面積收取，而公攤的建筑面積顯然是不需要供暖的，這樣就等于是向業(yè)主多收取了供暖費等費用。像北京市這樣實行住宅銷售按套內(nèi)建筑面積計價之后，當(dāng)住宅面積誤差比絕對值超過一定比值，購房者就不會因為受到欺詐而難以行使退房權(quán)，同時也用不著再為公攤的建筑面積繳納原本無需承擔(dān)的費用了。
在原有住宅銷售按建筑面積計價情形下所以容易出現(xiàn)面積欺詐現(xiàn)象，是由于在原有計價辦法之下，在公攤的建筑面積計算上存在著信息不對稱現(xiàn)象，即開發(fā)商對公攤的建筑面積情況一清二楚，而購房者卻對其真實情況一無所知，這樣一來開發(fā)商就很容易利用其信息掌握上的優(yōu)勢對購房者實行面積欺詐，以損害購房者利益為代價不道德地增加自身利益。而像北京市這樣實行住宅銷售按套內(nèi)建筑面積計價，讓購房者能夠自行測量與復(fù)核住宅面積，有利于破除開發(fā)商與購房者在住宅面積計算上的信息不對稱格局，從而能對開發(fā)商實施面積欺詐行為起到制約作用。
維護商業(yè)誠信與交易公平是政府的職責(zé)，所以政府理當(dāng)通過制定更為合理的規(guī)則方式促進交易公平實現(xiàn)，維護處于弱勢地位的消費者的權(quán)益。所以，人們期盼北京市將要實行的住宅銷售按套內(nèi)建筑面積計價能夠一以貫之地堅持下去，而不再會像若干年前一樣曾經(jīng)出臺過相關(guān)政策但是最終無疾而終，同樣也期盼像這樣有利于促進商業(yè)誠信與交易公平的規(guī)則與政策，能在更多的地方得到更大范圍的推廣，乃至通過立法方式在相關(guān)法律法規(guī)中予以明確，以在更大程度上促進商業(yè)誠信與交易公平實現(xiàn)，更為切實有效地維護購房者與消費者的權(quán)益。 |