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房子是一種非常特殊的商品。過去你覺得房價貴，今天你覺得房價更貴了。全國人民甚至包括全世界人民在內(nèi)，都會覺得房子貴，收入水平永遠追不上房價上漲的速度。即使房價下跌30%，你還是買不起；就算買得起，這時你也不敢買了。面對“天價房”，我們該怎么辦？
看到境外資金在成都瘋狂拿地，當(dāng)時我就在想，為什么香港地產(chǎn)商們拼命爭這塊地？為什么他們以8800萬元1畝的天價把這塊地?fù)尩绞郑侩y道他們不覺得這塊地價高嗎？難道他們腦子出什么問題了嗎？他們在香港生存，那里是百年來按照市場規(guī)則運作的市場經(jīng)濟，而且他們也經(jīng)歷了1997年亞洲金融風(fēng)暴。大家知道，那年香港房產(chǎn)價格從非常高的點位暴跌，原本一套100平方米的房子1997年時可以賣到1200萬港幣，但亞洲金融風(fēng)暴來臨時，驟跌到400萬港幣。
這些香港地產(chǎn)商經(jīng)歷過香港的風(fēng)風(fēng)雨雨，走到今天，他們是激烈競爭后剩下來的大地產(chǎn)商。九龍倉地產(chǎn)商能把這塊地拍下，難道他們沒經(jīng)歷過金融風(fēng)暴嗎？難道他們沒看過房價向下跌嗎？難道他們沒經(jīng)歷過房地產(chǎn)泡沫破裂的慘狀嗎？他們到底在做什么？其實他們很清楚，畢竟他們是在市場機制下成長起來的。
這又讓我回憶起自己出國時的感受。
我1991年公派德國讀書，幾年來最大的感受就是租房的價格遠遠超過吃飯。我租房要花400馬克，吃飯只要200馬克，剩下的錢還可以去旅游。
2006年，也就是回國10年后，我又一次去歐洲。我在倫敦住飯店一晚上需要多少錢？150英鎊，合人民幣2000元。在法國，住飯店一天也要150歐元，也合人民幣2000元。
大家知道，倫敦的房子都比較古老。戰(zhàn)后他們基本沒蓋什么新房，但那里每一間掛牌出售的房子，我一看都是天價。房價太貴了，這是我在國外最深刻的感受。
回到北京一下飛機，大家猜一猜，我第一個沖動是干什么？就是告訴自己有錢一定要買房子。為什么？因為倫敦30年的房價都從來沒有降過，這么舊的房子還賣這么貴。香港1997年房價固然跌了這么多，但到2007年，房價又全都漲回來了。
如果這只是我個人的想法，我想問大家，一個國外的大老板，比如一個瑞士的銀行家，一個美國的銀行家，像摩根士丹利、瑞士銀行、美林證券等這些國際大投資銀行家，他們來到中國，他們認(rèn)為中國的地價貴嗎？中國的房價貴嗎？如果他們認(rèn)為合適的話，他們是否把錢投到這里來呢？所以，我以普通百姓的眼光，到國外走了一圈回來才覺得，如果我有錢，一定要買房子。我這樣想，那些國外的人怎么想？他們怎么看？他們覺得今天北京的房價貴嗎？今天上海的房價貴嗎？今天深圳和廣州的房價貴嗎？10年以后，這些城市的房價還會是今天這個價格嗎？
我一直這樣說，北京不僅是北京人的北京，也不僅是中國人的首都，北京是全世界人民的北京；上海不僅是上海人的上海，上海也不僅是中國人的上海，上海是全世界人民的上海，只要誰出價高，那里的房子就可以賣給誰。如果你去過香港，再比一比上海，你就會知道香港的房價和上海的房價有沒有落差？如果有落差的話，香港這么舊的房子還可以賣這個價，那上海新建的房子，這么好的房子該不該值這個價呢？如果外國人看明白這個問題，如果外資看明白這個問題，如果出國以后開闊眼界的人都看明白這個問題，如果中國的有錢人都看明白這個問題的話，我想問一句，他們會干什么？他們要不要投資中國的房地產(chǎn)呢？他們要不要把錢押在房產(chǎn)上呢？
面對這樣的環(huán)境、這樣的情況，面對今天在老百姓眼中天價的樓市，政府該怎么辦？投資商該怎么辦？老百姓又該怎么辦呢？ |