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房價究竟向上還是向下？這要看對房子需求量的大與小，還要看房子供給量的多與少。沒買房的人希望房價跌，買了房的人希望房價漲，那么房價究竟是由什么決定的呢？房價當然是由房子的供給和需求決定。房價會在2008年出現(xiàn)拐點嗎？我國的房價究竟要走向何方？
現(xiàn)在的問題是，房價是否會掉頭向下？如果買房的話，自己是否會接到樓市的最后一棒？如果沒買房的話，是否應(yīng)該持幣待購？
房子是商品，是商品就有價格。價格由市場供求來決定。
要看房價是否出現(xiàn)拐點，先來看“供”。
前面提到，房價推高的一個主要內(nèi)在原因，是因為土地實行“招拍掛”交易后，地價升高了。
土地價格為什么高？
因為土地是稀缺資源。
土地資源為什么稀缺呢？
我國有13億人口，1996年中國耕地面積為19.51億畝，而到2005年僅剩18.3億畝。2003年中國人均耕地面積1.43畝，2005年下降到1.4畝，不到美國的1/6，不到俄羅斯的1/8，不到加拿大的1/15。中國不到世界10%的耕地要養(yǎng)活世界人口的22%。
是吃飯重要，還是住房重要？
是活著重要，還是活著舒服重要？
所以，國土資源部正研究如何死保全國現(xiàn)有的18.27億畝耕地面積，到2020年確保18億畝耕地底線，甚至為此連1600萬畝的退耕還林計劃都中止了。
那么，城市的土地資源變得有限了，賣一塊就少一塊。大家當然要說了，我一定要現(xiàn)在把這塊地爭下來，如果爭不下來，明天這塊地就要漲價。我要是地產(chǎn)商，手上有錢沒錢都要千方百計先把地拿下來，否則會面臨和買房人一樣的問題，無地可買、無房可賣。當所有人都這么想，地價就炒成了天價。每當一塊土地“招拍掛”時，房地產(chǎn)商們就會爭相舉牌，都要把這塊地搶下來。 |