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仿佛是一場從天而降的“暴風雪”，國家樓市新政出臺后，炒房客眾多、投機氛圍濃厚的深圳樓市一下子進入了“冷凍期”。原來火熱的交投驟然冷卻，成交量出現(xiàn)了60%的降幅。
“冷凍期”樓市成交下降、價格堅挺
4月14日，相關(guān)部門宣布提高二套房貸首付比例和利率。4月17日，國務(wù)院再出重拳，發(fā)布關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知。而被稱為“新國十條”的上述通知，被市場解讀為房改以來涉及面最廣、力度最大、影響最深遠的一次調(diào)控。
樓市新政的“猛藥重拳”立即打亂了深圳樓市原有的方向和節(jié)奏。首先，成交量出現(xiàn)了巨幅下跌。深圳中原地產(chǎn)對于深圳市規(guī)劃國土委成交數(shù)據(jù)的跟蹤監(jiān)測顯示，最近一周(4月19日-4月25日)深圳市新房市場成交量大幅下滑，本周七天共計成交417套，面積3.65萬平方米，環(huán)比上周分別出現(xiàn)60.70%和63.86%的巨幅下滑。
二手房方面，深圳市規(guī)劃國土委的成交數(shù)據(jù)顯示，二手房市場上周共成交3718套，與前周相比基本持平，似乎沒有受到政策太大的影響。不過，深圳市規(guī)劃國土委公布的成交數(shù)據(jù)是以房產(chǎn)過戶為標準的，不能及時反應(yīng)市場的變化。深圳中原三級市場數(shù)據(jù)系統(tǒng)監(jiān)測顯示，受銀行信貸緊縮的影響，市場觀望情緒較重，繼上周尾成交減少后，本周成交進一步下滑，二手房市場的成交量環(huán)比上周減少六成左右。
21世紀不動產(chǎn)深圳泛城房地產(chǎn)總經(jīng)理楊創(chuàng)慧介紹說，目前無論是看房量、或成交量，都下滑了六成以上，業(yè)主放盤量比4月初攀升一成，價格也出現(xiàn)了5%至15%的松動。“但目前尚未出現(xiàn)投資客大量拋盤的普遍現(xiàn)象，目前減價出售的，大多是去年上半年較低價格入市的房源，投資者利潤空間較大�！睏顒�(chuàng)慧說，目前仍有少量成交，主要是自住客。
就價格而言，目前深圳只有少數(shù)樓盤搞起了降價促銷，大多數(shù)樓盤項目仍然在觀望。4月22日深圳市南山區(qū)的某商務(wù)公寓以每平方米低于市場價4000元的價格開盤，引來大批買家冒雨搶購，當天就賣出400多套。據(jù)悉，這是樓市新政后深圳首個開售的新盤，該盤開售前給意向客戶的報價是1.6萬元/平方米至1.7萬元/平方米，而開盤日打了9.1折，7日內(nèi)簽約還有額外9.9折，實際成交均價為1.5萬元/平方米至1.6萬元/平方米，而周邊的房價都在1.9萬元/平方米左右。
部分炒房客放盤、地產(chǎn)股暴跌
國家嚴厲的樓市宏觀調(diào)控政策，顯然讓一部分炒房客感到了威懾，他們開始放盤出貨。中原地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理李耀智說，此次調(diào)控政策出臺前，中原地產(chǎn)每天新增的放盤量在1000套左右。新策出臺以后，每天放盤增加了30%；但是，由于許多業(yè)主仍不愿意降價，成交量反而較之前萎縮了70%至80%。
“我認識的一個很有實力的投資客，已經(jīng)開始做空了，最近將手中的680套盤全部清空了�！鄙钲诖髮W國際金融研究所所長國世平對媒體說，現(xiàn)在泡沫已經(jīng)很嚴重，投資者爭相高位拋盤。有媒體質(zhì)疑這一消息的可靠性，為此記者專門致電國世平教授求證，他表示：“當然屬實！”
樓市新政出臺后，直接影響著股市的表情。4月19日，對房地產(chǎn)板塊來說，無疑是“黑色的星期一”。受國務(wù)院出臺房地產(chǎn)新政調(diào)控樓市的影響，地產(chǎn)板塊50只個股跌幅超過5%，板塊跌幅達7.59%，處于各行業(yè)跌幅榜首，成為當天大盤暴跌的主要推手。板塊內(nèi)20余只個股被砸在跌停板上，105家房地產(chǎn)公司一日之內(nèi)市值蒸發(fā)近600億元�？偛吭谏钲诘牡禺a(chǎn)龍頭股萬科A、金地等都跌幅巨大，損失慘重。
專家：未來樓市跌幅有爭議
這次國家樓市新政出臺后，專家學者和業(yè)內(nèi)人士普遍認為是動真格的，樓市很可能進入下行通道，但房價如何走、跌幅有多大、調(diào)整持續(xù)多長時間，專家們眾說不一。
“這次國家出臺的房地產(chǎn)新政，體現(xiàn)了中央政府把房價調(diào)整到理性水平的強大決心。”深圳社會科學院城市營運研究中心主任高海燕說，這次密集出臺的樓市調(diào)控政策，說明決策者真正意識到了過旺的需求才是房價虛高的主要原因，第一次拿出了控制房地產(chǎn)需求的系統(tǒng)性政策，如果這些政策落實到位，深圳的房價一定會走進下降的通道。不過，要讓樓市長期回歸理性，房產(chǎn)稅的出臺還是不可回避的。
“雖然這次調(diào)控力度很大，但我還是有個隱憂”，高海燕說，這次的調(diào)控政策幾乎全部是有關(guān)銀行信貸的，但實際上據(jù)他多年的了解，在北京、上海、深圳、廣州這樣的一線城市，很多樓市的強力消費者，買房、炒房是不依靠銀行貸款的，“今年深圳第一季度豪宅市場很火爆，實際上今年銀根比較緊，很多購房者根本就不從銀行貸款，一次性付款了事，他們出得起”，高海燕說，這種情況同樣出現(xiàn)在內(nèi)地三線城市，因為房價較低，很多買房者、炒房者也不用銀行貸款，對于這種情況，單純的信貸政策調(diào)控是不起作用的。
“因此我認為，這次樓市新政在一段時間內(nèi)會取得階段性成果”，高海燕說，但是要讓房價長期保持在理性水平，還應(yīng)該有一件武器——物業(yè)稅，以稅收手段限制個人擁有多套房產(chǎn)的行為，才能從根本上“管”住那些財大氣粗、房產(chǎn)消費能力超強的炒房者，讓房地產(chǎn)市場的供求長期平衡，房價不致大起大落。
深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示：“這次中央的調(diào)控政策是空前嚴厲的，但實施效果要結(jié)合執(zhí)行情況綜合評估�！彼J為，市場上投資與投機群體的抗壓力量遠大于2007年，因此不會出現(xiàn)2007年持續(xù)大跌的格局。然而嚴厲的政策肯定會對市場產(chǎn)生影響，房地產(chǎn)市場的成交量會有一定萎縮，成交價格也將出現(xiàn)震蕩。
武漢樓市逆市“瘋狂”
就在一線城市商品房交易應(yīng)聲回落之時，中部龍頭武漢商品房成交量卻逆市大幅攀升。然而，隨著各銀行放貸政策的收緊，新政效應(yīng)開始在武漢逐漸顯現(xiàn)。
長春能否成為地產(chǎn)新政“避風港”
以“新國十條”為標志的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控近日拉開序幕，短短幾日內(nèi)國務(wù)院和相關(guān)部委出臺的一系列調(diào)控政策接踵而至，直指“部分房價上漲較快城市”。作為吉林省的省會，長春是否屬于“房價上漲較快城市”？在這場10年來最嚴厲的調(diào)控中，將是劍鋒所指還是會成為新政的“避風港”？
新政意在構(gòu)筑“防火墻”
號稱近年來“最牛調(diào)控”的房地產(chǎn)新政一經(jīng)推出，立即引發(fā)資本市場強烈“共振”，地產(chǎn)股在持續(xù)低迷中屢創(chuàng)新低。23日，證監(jiān)會又稱將聯(lián)合國土部加強對房地產(chǎn)企業(yè)融資監(jiān)管。
[觀點]調(diào)控初顯效“拐點”尚難期
新一輪調(diào)控政策“出拳”約半個月來，房地產(chǎn)市場正呈現(xiàn)預(yù)料中的積極變化，但離遏制房價快漲、確保樓市健康“入軌”的目標尚有很大距離，所謂“拐點”更是不切實際。當前應(yīng)堅決加緊推進調(diào)控政策的實施，穩(wěn)定市場的預(yù)期和信心，逐步從根本上解決困擾房地產(chǎn)業(yè)已久的“頑疾”。
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